南京新街口投资环境介绍

稳坐核心商圈C位 百年新街口加速腾飞

新街口地处南京市的中心位置，是南京近代城市建设和商业发展的起点，是南京具有深厚城市历史、文化和经济底蕴的都市核心。经过近百年发展，特别是改革开放以来，新街口已成为南京、乃至江苏的城市名片和形象展示窗口，并因其在国内罕见的商业密集度，被誉为“中华第一商圈”。

一、新街口商业历史悠久，规划一脉传承

1、新街口百年峥嵘历史，商业规划持续传承

新街口的商业定位起源于1929年的民国《首都计划》，明确将新街口打造成商业中心，《南京市商业网点规划（2015-2030）》又将新街口定位为南京市唯一一个“国际型”的商业中心，南京的现代商业在新街口蓬勃成长。从以中央商场为代表的民族工商业掀起的“实业救国”浪潮开始，到新中国成立后十大百货之一南京新百，再到80年代金陵饭店中国第一高楼的建成，直至当代顶级奢侈品牌商场德基广场、外资商业集团金鹰国际等楼宇内新商务商贸业的集聚融合，百年来新街口阅尽民国芳华，历经改革大潮，冲浪市场经济，历久弥新，声名愈盛。

2、省市高度重视新街口发展，未来规划打造国际型商业中心

近年来江苏省、南京市的上位规划对新街口步行街提出了“增强高端要素集聚、强化中心辐射功能、拉动产业转型升级”新的发展要求。《南京市城市地下空间开发利用总体规划（2015-2030）》中指出，将新街口地下空间改造成华东一流、全国领先的地下空间改造示范区，形成安全有序、功能完善、交通便捷、衔接顺畅、环境舒适、富有内涵的新街口地下城，南京市第十五次代表大会提出提升新街口商圈商业中心服务功能，打造夜间经济示范区、文旅消费集聚区。未来新街口将继续延续近百年的商业中心地位。

二、独特优势激活新街口商圈发展动能

1、交通枢纽位置优势突出，辐射长三角区域功能显著

南京作为长三角区域的唯一特大城市，处于“贯穿东西、承接南北”的战略枢纽位置。新街口地处南京市核心城区，位于秦淮、鼓楼、玄武三个城区交汇处，区域内31条公交线路，地铁新街口站24个出口与周边楼宇、商业综合体相连通，是亚洲第二大地铁枢纽，节假日人流量近百万人次，全年客流过亿，外地游客消费额占近40%，对南京其他区域及周边城市的产业发展起到不可替代的带动和辐射作用。

2、税收亿元楼宇扎堆落户，勇攀楼宇经济发展新高度

经过近百年的历史变迁和商业发展，新街口以其罕见的商业密集度和经济体量，被誉为“中华第一商圈”。新街口核心区内汇集了重点商务楼宇40幢，商务面积约150万平方米；已入驻企业4000余家，其中省市区等各级各类总部企业近200家，世界500强企业及其分支机构40余家。入驻企业以高端商务商贸、金融等现代服务业为主，产业集聚特点明显。区域内有税收亿元楼宇21幢，年销售额超过40亿元以上单体店4家。楼宇经济税收贡献占据半壁江山，并呈现出逐年提升，蓬勃发展态势，楼宇经济已经成为新街口商圈经济的一大特色和亮丽名片。

3、同质同行企业互生共赢，金融商务优势产业集聚

经过近百年的发展，新街口逐步成为以现代商务商贸和金融为特色和主导产业的商业核心区，实现优势产业集聚发展、同质同行企业互生共赢集聚发展的“1+1＞2”的效果。核心区聚集有德基、新百、中央商场、金鹰、沃尔玛等8家大型商场超市，近700家批发零售企业，咨询、贸易、物流、科技、金融等各类现代服务业企业2000余户，商业集中度超越了北京王府井、上海南京路；新街口核心区内拥有银行、保险、证券等各类金融机构700余家，省级金融业监管机构3家，区域性银行总部机构18家，占区域金融业总量的80%，释放出强大的经济新动能，强力推动经济高质量发展，并逐步成长为强大吸纳功能和辐射功能的金融中心。

4、国际品牌总部首店齐发，国际化进程加快消费升级

新街口作为南京国际化形象的标志地区，吸引了一批国际企业及企业总部落地，集聚了一批国际品牌的首店和旗舰店。星巴克、明尼苏达矿业制造、沃尔玛等众多知名国际企业落户新街口，肯德基、屈臣氏在新街口落地区域总部，迪奥、LV、香奈尔、宝格丽、耐克KL-L1级别店铺（江苏首店）、智己汽车展厅（江苏首店、）GOYARD戈雅箱包、I-PRIMO珠宝、FILA全品类旗舰店、特斯拉体验厅等众多国际品牌的首店、旗舰店落地新街口。为消费者营造了最现代化、最国际化的生活方式，为消费升级助力，推动新街口商圈的国际化进程。新街口步行街先后荣获“中国著名商业街”、全国“百城万店无假货”活动示范街区、首批“中国重点示范都市商圈”、“全国夜间经济示范街”等荣誉称号；新街口金融商务区位列江苏省82个省级现代服务业集聚区综合评价第一；新街口商圈在全国20大商圈中排名第二，新一线城市TOP5商圈分值排名第一。

三、优良环境汇聚新街口商圈发展合力

1、颠覆传统全新线上消费体验，智慧商圈开辟营销新模式

新街口商圈不断创新消费模式，引导商场依托品牌商品和线下店资源，开拓网红直播等新的营销模式。积极筹划“中国首届网红艺术节”，开展“网红探店”、“大V打卡”等直播营销，集中打造一批主题IP，提升线上消费体验。与此同时在智慧商圈、智慧营销上下功夫，在完成新街口商圈智慧化系统监控平台硬件建设的基础上，以大数据为基础初步探索智慧营销系统和管理平台，建设智慧商圈大数据中心，对商圈客流进行游客行为分析、画像分析、商圈联动分析，搭建商业信息数据库，向“中华第一智慧商圈”转型。

2、统筹联动整合市区资源，商圈企业服务精准高效

新街口地区是南京城市级商务商贸中心，市区政府高度重视并大力支持新街口商圈的企业发展，致力做好企业服务，当好企业“贴心人”。与企业紧密联系、诚意互动，进一步增加信任与合作，共同应对经济下行压力，政府通过召开企业家早餐会、商圈重点商企座谈会、新街口商业联盟论坛等形式，深入了解企业需求，解决企业困难，对于商圈的重点企业实行区领导挂包服务制，定期走访了解企业经营状况，最大程度帮助企业解决存在的问题；对于新落地企业，在企业注册及办理证照过程中开通绿色通道，实行“一网通办、并行办理”流程，大大压缩办理时间，为企业提供更加便捷高效的服务；同时加大金融风险排查防范力度，联合金融局、市场局、派出所等部门开展联合执法，做到早排查、早知道、早发现、早处置，提高核查处置效率，消除风险隐患，营造健康的金融环境，为区域企业和经济发展保驾护航。

3、省市区政策体系扶持精准，主导产业引领高质量发展

省市区出台的企业扶持政策，在各领域给予企业支持和指导，形成商圈企业蓬勃发展的新动力。亿元楼宇政策加强主导产业和支柱产业培育，有针对性地引导特色产业入驻，突出高端商务商贸、金融特色楼宇、总部楼宇打造，持续推进金融服务业产业、高端商务服务、大健康、区域性总部等特色优势产业培育，对符合政策的楼宇、企业给予各类奖励，壮大总部企业集群，推动产业结构优化和经济高质量发展。老旧楼宇改造奖励政策引导国资、社会资本、及楼宇产权单位多渠道出资改造，最大限度挖掘区域价值，提升核心区域形象，吸引优质企业落户，为楼宇高质量发展和提高政府税收做出贡献。

4、基础配套全面升级完善，宜商环境底蕴深厚

政府近年来加大新街口商圈基础设施建设和更新力度，地面加强绿化、彩化，地下加强互联互通及人流动线设计，加强第五立面绿化及亮化。对新街口广场进行升级改造、人行道路铺装，设立休息座椅、人性广告屏、个性店招、智慧灯光亮化、智能垃圾分类箱等设施，让消费者享受到便捷、时尚的购物体验。未来依托金陵中环 A、B 座、德基三期等项目建设，实现七大载体的空中、地下联通，打造金陵中环广场，以下沉式广场和绿洲广场组成绿色公共空间，打造文化与艺术的圣地、休闲与购物的天堂。

未来的新街口不仅是购物空间，更是时尚空间、社交空间、体验空间，充分体现“最南京、最国际、最时尚”，发展成为最具价值、引领潮流、永不落幕的“中华第一商圈”，成为“高质量、现代化”发展的排头兵。欢迎大家更多地关注新街口、选择新街口、投资新街口，携手谱写共赢发展的美好篇章。