三亚落实二手房参考价 首批30个小区高于2.3万元/平米将不能网签

【环球网综合讯】11月22日，三亚市住房和城乡建设局（下称”三亚市住建局”）发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》（以下简称《通知》），对前期三亚市二手住宅成交价格发布机制进行完善，确定二手住房交易参考价格；并建立二手房房源挂牌审核机制，房产经纪机构、网络平台拟上市二手挂牌房源必须先由房地产交易中心进行房源核验，全面推行“一房一价、一房一码”管理制度。

近期，全国各大城市二手房普遍降温，目前出台类似的收紧政策，和三亚的房地产特殊性有关。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，去年开始，海南包括海口和三亚市场持续升温。此类城市房源明显较紧，和过去去房地产化的工作有一定关系。新房供应量明显不足，所以使得购房需求开始进入到二手房市场。从这个角度看，当前三亚二手房市场存在炒作的现象，类似管控也是积极和及时的。但后续建议在新房方面积极增加土地供应和增加新房供给。

《通知》首先是要“完善我市二手住宅交易价格参考机制”。充分考虑当前市场波动，结合往期二手住房网签成交价格，以及其他价格因素，三亚市住建局将指导该市房屋交易部门及相关单位，对前期三亚市二手住宅成交价格发布机制进行完善，确定二手住房交易参考价格，每月通过三亚市住建局官网及政府部门网站公开发布。三亚市房屋交易部门、金融机构、经纪机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。

其次，是“建立我市二手房房源挂牌审核机制”。《通知》指出，房产经纪机构、网络平台拟上市二手挂牌房源必须先由房地产交易中心进行房源核验，全面推行“一房一价、一房一码”管理制度。其中，住宅类房产还要进行价格审核，未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。同时，三亚市住建局将会同相关部门加大市场检查力度，对经纪机构门店和网络平台未经审核的挂牌房源、虚假房源一律下架处理，并根据企业违规程度，按照省市房地产市场调控工作有关要求严肃处理。

另外，《通知》显示，将“进一步加强我市房屋交易资格审查管理”。三亚市住建局已与公安、民政、税务、社保等部门已经建立了协查机制，对新落户、人才引进、亲属赠与等交易行为加大了审查力度。下一步将严厉打击通过伪造社保纳税清单、结婚证、户口本、身份证、亲属证明、委托公证书等达到交易目的的违法违规行为。

三亚市住建局还在《通知》附件中公布了《三亚市2021年11月部分二手住宅小区交易参考价格汇总表》。值得注意的是，这份表中的二手房小区参考价均在2.3万元/平方米以下。以其中的碧海蓝天为例，其在链家上的二手房挂牌均在2.5万-3.8万元/平方米不等，但其11月的二手房参考价格为2.03万元/平方米。