10月九成城市二手房价格下降 市场下行局面或在明年年初筑底？

【环球网综合讯】11月15日，国家统计局发布2021年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看，10月份新建商品住宅价格下跌城市数量为52个，较9月份36城明显增多；二手房价格下降城市数量为64个，较9月份再增加12个。

10月份二手房价格下跌的城市再增加12个，达到了64个城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，从二手房的降价城市数量看，大概有90%的城市出现了明显的降价现象。这也说明，这一波二手房的降温，是全国范围性质的。所以后续从房地产风险的角度看，对于此类影响面比较大的降温态势，也是需要积极给予关注的。

据数据，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

另外，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析，当前价格的下跌是成交量下行的结果。自二季度以来，二手房成交量保持下降。另外，房价下跌的原因也有需求端和供给端同步降杠杆的原因。需求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱。供给端，二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。

许小乐认为，短期房价仍有一定的降价压力，但幅度相对平稳。贝壳研究院数据显示，目前50城二手房景气度指数在20以内，业主预期较弱。

从未来影响和建议方面，严跃进指出，10月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据，分别为-0.4%、-0.3%和-0.4%。三类城市均有不同程度的价格下降。这也说明当前各类城市二手房都面临压力。类似压力也会传导到一手房市场上。部分房东房屋置换会有压力，进而也会影响一些改善型新房项目的去化。未来，从房地产市场的风险防范角度看，也要关注二手房市场的降温现象。就目前看，可以信贷政策的放松下，要求各地对于二手房的房贷给予支持，积极促进合理的二手房交易，以促进此类市场的更好发展。

许小乐则判断，市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。10月以来，金融信贷政策正在转变，房地产市场的合理资金需求正得到满足。10月房贷利率出现了年内的首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。预计到明年，房贷供需关系也将回归正常，有利于合理住房消费正常满足。