治“房闹”需消除“只涨不跌”预期

李秀荣

因楼盘降价销售，引发此前购买的业主不满，近日，武汉多名购房者聚集到政府门前喊口号、举标语，扰乱公共场所秩序，多人被行政拘留。（11月1日《每日经济新闻》）

“房闹”不是新生事物，在很多地方不同程度存在，在个别地方甚至“逢降必闹”，他们打着横幅、情绪激动地抗议开发商降价，要求退房赔钱，有的还采取打砸售楼处等极端方式。业主之所以百般“阻挠”房价下跌，直接原因是房价下跌让人感到吃亏。比如在武汉这起事件中，有业主说，房价下降后，该小区一套100平方米的房产将便宜30万左右。

期望升值的房产大幅缩水，业主心理失衡可以理解，但就此去闹事显得不够理智。正常的房价走势本应由市场来主导，房价有所下跌是市场主导的结果。在行业发生变化和市场大调整中，房价的有涨有跌，就像潮起潮落一样正常，业主在购房时，应该做好房价不可能只涨不跌的心理准备。

面对房价下跌，业主应该秉承契约精神：交易自由，风险自负。商品房交易属于合同规制的范畴，买卖双方平等自愿签订合同。就像房价涨了，业主不可能给开发商增付房款一样，房价跌了，开发商也不可能赔偿业主的损失，因为“楼市有风险，入市需谨慎”，天下本没有“只能涨，不能跌；只能赚，不能赔”的好生意。因此，在商家未构成合同违约的情况下，购房者因房价下跌而维权，不合法理。

购房者阻挠房价下跌，要求开发商给自己补差价，既于理不合，也于法无据。如果任由房闹之风蔓延，不但有绑架房价调控之嫌，也会阻碍房地产市场的健康发展。近年来，一些地方相关部门联合行业协会商会出台相关政策，严厉打击愈演愈烈的“房闹”，维护房地产交易秩序。武汉此次“房闹”事件中，还有一部分行为过激的业主，被警方给予行政处罚，多人被予以行政拘留，进一步说明“房闹”行为不可取。

还要看到，在“房闹”背后，是牵动人心的房价问题。打击“房闹”不是目的，相关部门应做好政策引导和司法疏导，尤其是要坚持宏观调控不动摇，严格执行国家调控政策，使房价回归理性，让房地产市场不再“只涨不跌”。如此，才能消除“房奴”的焦虑，减少对购买者知情权、选择权等权益的损伤，避免承担难以负担的交易风险。

开发商也要诚信宣传、诚信售楼。如果捂盘惜售、制造预期、哄抬价格，后面为促销想降价时，前面的购房者当然会有被欺骗感。如果前两天还在叫嚷着涨价，后两天又叫嚷着降价，这种短期内随意涨价随意降价的行为，很难说符合市场交易的公平正义。开发商如果因为利益驱使陷入诚信危机，无疑是自毁前程。漫画/陈彬