银行业如何看待“房住不炒”？招行三季度业绩会谈房地产风险

【环球网综合报道】10月25日，招商银行2021年三季度业绩交流会上，该行高层对招商银行房地产行业资产质量进行分析，并对房地产行业未来走势进行解读。

“从我行房地产行业的资产质量情况看，我们在三季报中分为两个部分披露，分别是我行承担信用风险的 5203.92 亿元资产以及我行不承担信用风险的 4788.17 亿元资产。从我们监测的情况来看，资产质量总体可控，但是我个人判断整体风险后续可能还会承压。”招商银行副行长兼首席风险官朱江涛表示。

据招商银行三季报，三季末该行对公房地产贷款余额3588.74亿元，较上年末增加165.54亿元，占本公司贷款和垫款总额的6.93%，较上年末下降0.3个百分点。招商银行在财报中称，受部分房地产企业信用风险暴露影响，截至9月30日，该公司对公房地产不良贷款率1.29%，较上年末上升1.06个百分点，低于本公司公司贷款不良率0.18个百分点，对公房地产贷款资产质量在可控范围内。

“关于房地产行业运行的逻辑，我觉得已经发生了变化。在行业调控的背景下，高杠杆、高负债、高周转的经营模式后续将难以为继，行业性的缩表、降杠杆应该是新常态。”朱江涛认为，具体到个体企业层面，分化会进一步加剧，头部特征比较明显的企业，有一部分会有更大的发展空间。这些企业具备一些共同特征，比如公司治理比较规范、财务比较健康、经营比较稳健、有品牌，这类公司后续可能会迎来更大的发展机遇。

住房贷款方面，招商银行零售金融总部总经理唐芳表示，“招行的按揭贷款按区域看，主要集中在一、二线城市，不管是存量贷款还是今年的新增贷款都是如此。今年新增的住房按揭贷款中，一、二线城市占比96%。”

在业绩会上，唐芳还表示在住房按揭贷款方面，坚决落实“房住不炒”的政策，大力支持自住型刚需。“我们也会定期对房贷的资产质量进行压力测试，充分应用我行和同业历史数据以及风险模型对房价波动可能造成的资产质量变化进行评估，并相应迭代、优化信贷政策，持续调优资产结构。”