楼市“松绑”？义乌房地产调控升级2个月后又传利好消息

【环球网综合讯】加强房地产市场调控措施实施仅2个月，义乌就开始给楼市“松绑”了？

10月20日，浙江省义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》(下称“《通知》”)，为落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，并结合其房地产发展实际，义乌对预售条件、“公证摇号”政策做出了调整。

政策风向大调整还是进一步优化？

《通知》显示，义乌市降低预售条件主要从两方面出发，一是取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。二是规定总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平方米(含)以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米(末次除外)。

在“公证摇号”政策方面，其调整要求为，容积率小于1.2的商品住宅小区以及建筑层数小于3层的商品住宅，可不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。

此外，原定“所有新取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售，实行公证摇号”，现在也修改为经公证处公证，登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的，实行公证摇号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“此次政策发布，出发点是对原有政策细节进行微调，有放松也有收紧的操作。类似政策不属于政策风向的大调整，只能理解为实操层面政策的优化。”

他进一步说：“就义乌此次政策看，属于政策微调的内容。由于政策有松绑也有松动的地方，所以谈不上政策风向的大调整。从出发点看，可以理解为房企在申请预售证方面面临压力，同时摇号过程中出现了新的情况。类似政策调整，进一步体现了义乌关注市场新问题及时干预的导向。当然从降低预售的这个角度看，给予了房企更多的便利。尤其是房企从加快项目销售的角度看，预售政策放松，有助于更为灵活把握推盘节奏，具有积极的意义。”

8月多城市密集出台新政 市场回落

2021年以来，浙江省内各城市频频出台房地产市场调控政策，尤其8月以来，金华、杭州调控加码政策相继出台。今年以来，义乌房地产市场热度居高不下，为落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，义乌紧随杭州、金华其后发布此次政策调控。

8月10日，义乌发布了一则《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，并提出要从优化土地供应、加强品质管控、制定房地价联审备案制度、推行“公证摇号”、支持自住需求、调整住宅限售政策、严格更名管理、完善人才住房保障政策、加大租赁住房保障力度等9个方面着手，保障义乌房地产市场平稳健康发展。

其中，关于调整住宅限售的规定备受关注。该通知称，凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》(以发证时间为准)满3年后方可上市交易。其次是“公证摇号”政策，义乌规定，自该通知发布即日起，所有新取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售，实行“公证摇号”，即采取公证摇号排序选房的销售方式。

此前分析表明，随着本次义乌新政的落地，政策效果进一步显现，预计短期之内义乌市场将有所降温，房地产市场将逐渐回归平稳发展态势。

从近期城市调控来看，8月底以来长春、哈尔滨分别出台了有关房地产平稳发展的调控政策，主要从降低预售监管条件、增加人才购房补贴以及延长公积金贷款房龄等角度出台调控政策。

贝壳研究院认为，8月房地产收紧调控政策数量达到高峰后，随着市场回落房企在去杠杆和销售降速的双重压力下面临较大风险，近期的系列信号有助于房企经营回归平稳，并逐步通过稳健经营逐步消除部分房企的高负债风险。

9月，70城整体新房、二手房价格均下跌。其中，二手房价格连续第二个月环比下跌，新房价格在本月止涨转跌，价格的下行完成由二手房市场向新房市场的传递。9月市场整体保持下行，重点城市二手房成交量降至历史低位，9月全国新房商品住宅销售面积也创2016年以来历史新低，此外土地市场第二轮集中供地房企拿地积极性降低，市场预期下降、成交量低迷导致价格的下跌。