依托经营和储备底蕴 鑫苑集团各地项目国庆劲销

“金九”失约，使得国庆黄金周成为众多地产商必争的时间窗口。鑫苑集团全国各地多盘热销，国庆小长假实现销售货值超6亿元。

调控风声不减的当下，房地产市场呈现冷热不均的局面。房企之间的实力较量，已不再是单纯的规模之争，而是优质土储、资产质量等综合实力的内功比拼。注重稳健增长的鑫苑，或迎来新一轮发展良机。

鑫苑多城项目热销引爆黄金周

优质地产项目历来抢手。作为“品质地产”的代表者，鑫苑集团国庆长期多城联动，引发抢购热潮。

作为鑫苑集团的大本营，河南一直是鑫苑集团重点布局的区域之一。在刚刚过去的国庆长假期间，鑫苑集团河南区域八大楼盘联合备战，国庆7天热销380套，合计销售货值高达3.6亿，再次印证鑫苑作为河南老牌房企的实力和口碑。

尤为值得一提的是，在河南核心城市郑州，今年鑫苑将在中心城区实现大学府、紫金府、臻园、ARK AVANT公寓四个全新项目入市亮相，加上位于郑东新区的蓝水岸、鑫苑国际中心，以及位于中牟的鑫苑悦府、位于荥阳的郑西鑫苑名家，鑫苑在郑州实现八盘入市，其中大学府项目还荣膺第16届金盘奖品质奖北方地区年度最佳示范区奖，获得了业界的充分肯定和购房者的热烈追捧。八盘入市彰显了鑫苑集团大手笔深耕中原的雄心。

三开三罄！西安鑫苑府实力派品质大宅，当红不让！在今年国庆节前夕鑫苑集团旗下的西安鑫苑府三批次新品开盘即罄，本次鑫苑府三批次加推，推售208套房源，一上线项目意向登记数就达1875组，后续核验通过1629组，其中刚需304个、普通1325个。从登记数据分析，该项目着实为改善群体的中意之作，引领西安改善需求，因此本次推盘完美实现100%去化。该项目择址西安城南发展高地，定鼎一城醇熟之姿，奢享全优生活配套，创领公园人居阔境大宅。西安鑫苑府项目将“人与自然”关系的和谐作为设计重点，利用中国传统建筑理念，打造理想的城市自然居所。同时，该项目还申报参加了今年的Pro+Awards第二届普罗奖。

在强二线城市苏州，由鑫苑集团打造的“和岸花园”，成为苏州国庆爆款楼盘，其纯洋房的稀缺属性，成为苏州市场刚需的首选楼盘之一， 国庆期间热销1亿元。

鑫苑集团重点耕耘的北京区域，北京·盛世天玺和天津汤泉世家，国庆节期间同样收到了购房者的青睐，国庆7天销售额同样迈过了1亿元的关口。

在网红城市成都，鑫苑同样吸睛。10月1日至7日，成都鑫苑城以“万国来潮，食尚城芯”为节日主题，吸引众多业主客户前来“打卡”，鑫苑城一时间成为成都美食的新坐标。

在粤港澳大湾区重点城市佛山，受益于佛山广阔的发展前景和稀缺的临湖区位，鑫创·名湖世家国庆期间上演“抢房大战”，营销中心热度始终不减，购房人群络绎不绝，每日推出的特惠房源几乎秒光，销售金额一路上涨。

多城楼盘热销引爆国庆黄金周，鑫苑集团也交出了一份令市场满意的答卷。国庆小长假期间，鑫苑整体实现销售金额超过6亿元，展现了优质房企该有的强劲去化能力。另外有约90亿货值达到预售节点，随时可上市销售。

一二线土储布局和扎实货值增厚护城河

政策调控持续发力，房地产市场的规模增长成为了过去式。房企之间的比拼，将更注重于经营能力和储备实力的“内功”。

从2016年即谋求转型的鑫苑集团，并未一味的追求规模增长。相比同行，鑫苑在城市布局上颇花费了一番功夫。

得益于鑫苑集团深耕房地产行业24年的经验积累，鑫苑集团在城市布局上，始终把握着区域经济发展的脉搏，强势布局核心城市。

通过对北京、上海、天津、郑州、济南、西安、苏州、成都等一二线重点城市的广泛投入，鑫苑集团全面覆盖长三角、珠三角、环渤海、中部区域等中国最具活力的经济圈，位于这些城市的土地储备，以其极大的增长潜力和城市持续发展的活力，备受市场瞩目。优质土储的全覆盖，已成鑫苑集团持续增长的护城河。

数据显示，截至2021年9月30日，鑫苑集团全口径土储货值接近600亿元，已确权剩余货值444.6亿元，且均位于一二线重点城市，为长期稳健增长奠定了坚实的基础。

海外资产看涨优化资本结构

楼盘热销、土储优质，凭借此双重优势，鑫苑集团的资产质量持续改善。在全球疫情缓和、经济复苏的大背景下，海外资产释放上涨信号，鑫苑集团海外资产质量有望进一步获得提升。

作为第一家赴美上市、进军海外的中国房企，鑫苑集团在美国纽约、洛杉矶，马来西亚等国家及地区多有布局，打造了一系列精品项目。有报告指出，未来美国房地产市场将保持稳定增长，以2021年8月31日为基准日，预计未来一年将上涨11.7%。

不仅如此，根据房产网站StreetEasy数据，2021年三季度，美国纽约市的销售市场出现了复苏迹象。StreetEasy价格指数显示纽约市房地产明显反弹，曼哈顿、布碌仑和皇后区的房价呈现出季度环比上涨。

乘着纽约房产行情火热的东风，鑫苑纽约项目超预期完成销售目标，仅国庆节期间，鑫苑集团曼哈顿10大道项目售出11套，纽约东河湾项目销售7套。

这也意味着，鑫苑集团海外资产存在强烈的上涨预期，海外资产的上涨，不仅加快鑫苑集团销售进度，也将进一步增强鑫苑集团的整体资本实力。

事实上，优质项目的火爆畅销，已明显地改善了鑫苑集团的现金流。2021年以来，鑫苑主动加强资金管理，进一步加大现金流储备。截至2021年6月末，拥有的货币资金不低于80亿元，其中50亿元为非受限资金。灵活高效的流动资金，使得鑫苑集团已做好今年偿还境外到期债务的规划，增厚了公司稳健运营的安全垫。

物业服务反哺品质地产建设

地产主业向好之余，鑫苑服务也在物业服务的风口上高速增长。

鑫苑服务致力于成为领先的泛物业产业智慧运营商，截至2021年6月30日，为中国49座城市提供物业管理服务及社区增值服务。

数据显示，截至2020年12月31日，鑫苑服务实现营业收入6.54亿元人民币，同比增长约22.4%；净利润达1.32亿元，同比增长61.1%。

2021年上半年，在提升服务和管理能力的基础上，鑫苑服务增长动能依旧强劲，实现总收益3.375亿元人民币，同比增长29.4%；录得毛利约为1.206亿元人民币，同比增长16.4%。

强劲增长的同时，鑫苑服务也获得了市场广泛认可，其在2021年上半年荣获中国指数研究院中国物业服务百强企业TOP15、易居房地产研究院中国房地产测评中心2021年中国物业服务企业品牌价值100强、2021年中国物业服务华中品牌企业20强及2021年中国物业服务品牌特色企业－鑫服务等多项荣誉，尽显成熟服务体系和品牌影响力。

在房地产调控趋严的行业背景之下，物业服务被广泛认为是房企“第二增长曲线”，高速成长的鑫苑服务，为鑫苑集团保持稳健增长增添了长足动力。

据了解，未来鑫苑服务将坚持“1+4+N”的战略发展格局，深耕以河南为核心的华中地区战略高地；深化拓展长三角、珠三角、环渤海、大西南区域4个战略要地；并以布局区域为核心，优选项目品质，向全国各地延伸，寻找N个战略机会增长点。

不仅如此，鑫苑服务将在承接鑫苑集团开发业务的同时，综合运用鑫苑集团的科技积累，推进数字社区、智慧社区建设，以高效、智慧、全面的物业服务，反哺鑫苑打造高品质人居生活的产品主张；也将积极向独立第三方市场拓展，深耕区域浓度，在物业服务领域实现长期良性成长。

国庆小长假，鑫苑集团真正实现了今年四季度业绩冲刺的开门红。对于规模房企遭遇的市场考验，拥有优质土储和第二增长曲线的鑫苑，足以在市场洗牌中立定脚跟，坚定地绘具增长蓝图。