1-8月房地产投资98060亿元 金九银十“促销”或为关键词

【环球网综述报】近日，国家统计局公布2021年1-8月全国房地产开发投资和销售情况。报告指出，1—8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%；比2019年1—8月份增长15.9%，两年平均增长7.7%。其中，住宅投资73971亿元，增长13.0%。

其中，东部地区房地产开发投资51871亿元，同比增长9.6%；中部地区投资20614亿元，增长17.1%；西部地区投资21837亿元，增长9.4%；东北地区投资3738亿元，增长5.2%。从单月数据来看，8月房地产开发投资额为13165亿元，同比上涨0.3%，与去年基本持平。

全国商品房销售面积方面，为114193万平方米，同比增速为15.9%。商品房销售额为119047亿元，同比增速为22.8%。从单月成交数据来看，8月商品房销售面积为12545万平方米，与2018年同期水平相近，同比下滑16%。受东部区域销售面积占比下降影响价格保持回落。受去年高基数影响以外，政策持续加码也会导致销售面积下降。据了解，8月房地产市场调控类政策出台36次，自4月以来调控频次持续增加，调控持续加码。

房地产开发企业到位资金方面，1-8月为134364亿元，同比增长14.8%。其中，国内贷款16918亿元，下降6.1%；利用外资53亿元，下降47.5%；自筹资金40773亿元，增长9.3%；定金及预收款50997亿元，增长31.3%；个人按揭贷款21490亿元，增长13.4%。

对于房产市场的金九银十，贝壳研究员高级分析师潘浩认为，由于企业融资端持续承压，在偿债、拿地等多方面均需要稳定的现金流支撑，因此销售回款成为房企运营的生命线。结合上述“高位回调”的市场判断，面对传统“金九银十”的销售节点，房企为应对市场不确定性、确保年度销售任务的达成、稳定回笼资金以及为年底拿地准备筹码，推出一定的促销措施是常规操作。

但面对年底前的交房节点，为维护前期购房业主利益，多数老项目并不会整体采取过于极端的降价措施，更有可能的选择是针对产品力稍弱的房源推出促销政策，一方面清理长期库存，另一方面也集中进行客户引流或储备。当然，也存在部分房企出现较大的现金流压力，进行较大力度的促销，但多数操作都是阶段性的选择。