黑石终止收购，SOHO资产怎么办

本报记者  赵觉珵

受黑石集团终止收购影响，SOHO中国13日港股开盘暴跌，当天股价跌幅为34.86%，市值蒸发超过60亿港元。当天收盘，SOHO中国市值约为119亿港元，相较于其在2007年11月股价最高点的623.7亿港元，已经跌去八成。有分析认为，SOHO创始人潘石屹通过此宗交易套现离场的尝试失败后，其向国内外机构再次出售股份将更加困难。

10日晚，SOHO中国发布公告称，此前高盛代表黑石集团收购本公司全部已发行股份的邀约，鉴于目前满足先决条件的进展不足，各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件。上述公告意味着，潘石屹出售SOHO中国计划告吹。

今年6月16日，SOHO中国发布公告，宣布黑石集团对公司发出全面收购要约，总交易额约30亿美元。交易完成后，黑石将成为SOHO中国的控股股东和最大股东，潘石屹和张欣夫妇将保留9%的股权，并且会在收购要约完成后退出董事会。

收购消息的公布曾助推SOHO中国的股价一路上涨，但上月初，SOHO中国再次发布公告称，要约方收到中国国家市场监管总局签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。

在黑石对SOHO中国的收购案终止后，彭博社表示，这已经是潘石屹第二次没能出售SOHO中国，该公司近年来已没有在建的新资产，且中国主要城市写字楼租金的下降也对SOHO中国的利润构成压力。公开报道显示，2014年起，SOHO中国陆续出售在国内的资产，仅在北京和上海持有部分资产。财报显示，SOHO中国2021年上半年营收为8亿元，同比下降45%；同期利润为3.4亿元，增长67%。

对于SOHO中国的未来，国内一家投资机构的合伙人王坪13日对《环球时报》记者分析称，随着黑石收购案的告吹，SOHO中国再想寻找境外投资机构接手的可能性已经不大，而在国内对房地产市场频繁出手监管、房地产企业承压的情况下，引进内资机构投资的难度也比较大。IPG中国首席经济学家柏文喜认为，SOHO经营上的入不敷出早晚会吞噬自身，因为其更多是自持型商办物业，需要庞大现金流供养，仿佛一个现金流黑洞。加之SOHO缺乏长期、低息资金来源，出售和转让是最终出路。▲