增收又增利，物管行业加速整合

*【环球网综合讯】*随着半年报的逐渐收官，2021年上半年各行各业都有一定程度地复苏与反弹。值得一提的是，物管行业整体业绩表现亮眼，行业上行。

据上海申银万国报告，2021年上半年，物业管理板块营收同比增55.2%，整体仍保持高增速。其中，一线物企同比增64.9%，二线物企同比增51.8%；物业管理板块归母净利润同比增60.6%其中，一线物企同比增75.6%，二线物企同比增55.3%。主流物企营收、净利润同比增速有所提升，整体仍保持较高增速。

申银万国认为，2021年-2022年地产竣工扔处修复向好趋势，将推动物管交付面积维持较高增速。综合来看，板块高增之下也伴随分化，一线物企营收、业绩增速高于二线物企，体现出强者更强的局面，同时行业收并购案例增加，行业进入加速整合阶段。

截至2021年8月31日已披露财报的50家上市物企数据，贝壳研究院分析，2021年中期行业的在管面积突破50亿平米，达52.9亿平米，同比增长约39.6%，高于 2020年期末行业在管面积增速（32%）7.6个百分点。其中，第三方外拓已成为行业规模增长引擎，统计有披露第三方在管规模的32家物企，其平均第三方系在管规模占比为50.8%，比上年同期40.6%增加近10个百分点，第三方系规模已能与母公司系分庭抗礼，表明行业已逐步向独立业务迈进，逐渐摆脱对房企母公司关联业务的依赖。

贝壳研究院认为，第三方系的规模快速增长主要受益于收并购市场的持续火热，成为多家物企实现跨越式增长的最佳利器。如合景悠活、第一服务、奥园健康、和泓服务、世茂服务、时代邻里与碧桂园服务等物企均通过收并购的举措实现规模翻倍增长，甚至有部分物企达成2倍以上的大跃进增长。例如合景悠活的在管面积增速较上年同期大幅增长619.1%，位居行业首位。主因是期内并购雪松智联和上海申勤，两宗并购各为其新增在管面积8600万平米和2400万平米，助力合景悠活进入在管规模1亿平米的俱乐部。值得注意的是，行业不乏“大鱼吃大鱼”现象，例如今年3月碧桂园服务收购蓝光嘉宝，在管面积突破6亿平米，持续扩大与其他物企的规模差距。且依据各物企公告，多数物企将会持续加大收并购、市场外拓等规模扩张手段，预测2021年下半年行业的收购事件会越发高频。

行业热度方面，企查查数据显示，截至7月29日，我国共注册333万家物业管理相关公司，其中状态为存续、在业的有273.3万家。从年注册量来看，2020年共注册53.1万家，为过去十年最高，同比增长15.2%。今年上半年共注册53.5万家，同比增长168.8%，已超过去年全年。地域分布方面，江苏、广东、山东分列现存企业数量前三省份。

另外，2021年上半年共有11家物企上市，2020年至今合计29家物企成功上市，但密集资本化的背后也出现多股物企上市即破发情形，资本市场对于物管行业的态度逐渐从热烈对待转变为冷静观察。

随着住建部与发改委等多个部门于7月发文，针对物管行业提出具体约束，未来不规范的物企将会逐步退出市场，高质量发展的物企将站稳行业一席之地。