北京市第二次集中供地供应加大 竞品质方案或成为土拍市场标配规则

【环球网综合讯】8月30日，北京土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告，共计43宗用地，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。与首批次相比，此批次加大供应规模，出让宅地增加13宗，建设用地与规划建面均增加44%左右，总起始价增加约32%。

数据显示，本次供地有13宗地块配建保障性租赁住房，总规划建面为23.62万平米，较首批次21.41万平米增长10.3%，占比总规划建面两次均在5%-6％左右，表明保障性租赁住房的供应稳定。

据了解，北京首批供地在7月时受到住建部肯定，叠加积极响应自然资源部的会议，此次在原来限地价、竞品质等工具使用下，有了更精细的规则优化。

业内分析，整体溢价率的上限区间收窄，每宗地块均为房企留下一定程度的利润空间。此批次的平均上限溢价率为9.93％，虽然比首批次的8.6％有些微提高，但首批次有3宗地的溢价率在20％-25％之间，16宗地上限溢价率为15％，整体上限溢价率区间为2.5％-25％之间。此次各宗地的上限溢价率区间收窄，皆位于5％-15％区间，除了稳地价外，杜绝个别地块溢价率过高情形。

43宗地块中，36宗地为竞品质宗地，其占比84%，相比于首轮8宗地，占比27%有明显提升。贝壳研究院潘浩认为，7月时住建部已明确肯定北京竞品质的举措，从已出台第二次集中供地规则的城市来看，多数城市已将竞品质作为土拍市场的重要规则之一，未来有望在更多城市扩容，竞品质方案或成为土拍市场的标配规则。

另外，此批次6宗地首次引入触顶摇号机制。通过摇号方式，中小规模房企、本土房企均有机会竞地成功，市场呈现多元竞争局面。同时，创新引入“竞现房销售面积”规则*。*对购房者而言，现房销售能更直观地确保质量和品质，保障消费者权益；对开发商而言，现房销售无疑对资金周转能力有更严格的要求，同时，杭州第二次集中供地中，有10宗地明确要求是现房销售，从发展趋势来看，未来现房销售或在更多城市扩容，房企需提升“慢的能力”。资金实力不足以及资金运转不健康的企业将逐渐退出市场。

值得注意的是，在资金和资质审查方面也有更严格的要求。明确竞买企业需具有房地产开发资质、土地款需均为竞买人自有资金、禁马甲公司等非开发类企业参与住宅用地炒作的现象，叠加严控自有资金来源，能更有力减少房企借联合开发提高拿地资金杠杆的风险与隐患。