杭州开启“房东直售”模式 二手房中介真要“失业”了？

【环球网综合讯】近日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。据官网介绍，该功能的上线标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。该功能上线后，引发了网友讨论。  

对此，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华对环球网记者表示：“当前市场非常需要公共的二手房信息平台，这样可以有效降低交易成本，从而可以提高市场效率和居住水平。”

然而，目前政府主办的二手房信息平台有个通病，就是使用体验较差，并且有些业主担心被追缴税款，所以使用频率不高，很多都处于闲置状态，从长远看，政府鼓励信息平台之间的互相竞争，比自办信息平台效果好。因为政府自办信息平台，维护和易用性都是大问题。邹琳华进一步解释。

资料显示，杭州自2016年11月在全国范围率先上线“杭州市二手房交易监管服务平台”以来，通过系统优化、功能更新、服务升级等途径，打造了集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。

据介绍，该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

该平台若撮合成交，平台不收一分费用，相比中介经济优势明显。二手房中介会被替代？疑问随即产生。

据钱江晚报此前报道，杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示“我们此举的主要目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上，同时也挂到中介那里，提高成交机会。”

从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往杭州市住保房管局办事大厅和各行政服务中心房管网签窗口办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

邹琳华亦表示：“对于一般房屋而言，中介费下降是大势所趋。当然，对于技术含量高的特殊中介服务，费率还可能上升。”