卖房不香吗?房地产转型或成未来趋势
【环球网综合讯】8月9日晚间,酒类新零售平台壹玖壹玖(下称“1919”)发布了股票定向发行认购结果,天津润泽物业管理有限公司(下称“润泽物业”)以每股72.74元,认购274.95万股,合计投资2亿元。

地产涉酒,也并非首次。资料显示,2020年,复星旗下豫园股份收购金徽酒29.99%的股、2017年,会展大王邓鸿收购衡昌烧坊成立环球佳酿都是地产涉酒的典型。早在2012年11月15日,地产企业星河湾发布星河湾老原酒四款产品,正式宣布进军白酒行业。河南思念也是十年前收购并逐步整合了两个杜康。
事实上,地产企业除了看好酒业市场,而房地产进入养殖业也不是新鲜事,早在2014年,万达就宣布在贵州投资10亿养30万头猪。数据显示,房地产转行做养猪的,全国已超1000家,除此之外,养老产业等也一直是地产企业的“试水”对象。
伴随着,房地产过去以高杠杆扩张的模式将逐渐退出历史舞台,市场运行逻辑将出现根本性改变。在新发展格局下,房地产行业如何跨界、转型、寻找新发展逻辑成为业内关注的焦点。
业内人士认为,众多企业积极探索转型升级,但由于对经济发展形势及趋势缺少分析理解,转型过程中也出现了众多的“陷阱”。比如,一些房地产企业转型到养老地产,但由于养老地产投资模式不完善、政府收紧养老用地、养老市场需求短期内难以“成势”等原因,同样陷入困境。再比如,大批房地产企业进入现代农业产业,也会遭遇农业价值低、风险大、市场波动大等发展困难。转型之路并非十分顺畅。科学分析理解房地产产业发展的新形势,对找准产业转型升级的方向与突破口有重大意义。
南方基金发布研报,站在财富趋势的转折点上,居民资金正逐步从房地产市场流向权益市场。根据社科院统计,1998-2016年间我国居民的资产配置结构非常稳定,地产占50%左右,固收类占40%左右,权益占10%左右。背后的原因是过去二十年我国经济快速发展,房地产链作为主导产业发展迅速。
南方基金认为,当前驱动房子上涨的底层逻辑生变:迈入新的发展阶段后,中国经济的底层动力正在由传统基建切换至新经济,未来经济主导产业将从工业转向消费+科技。