卖房不香吗？房地产转型或成未来趋势

【环球网综合讯】8月9日晚间，酒类新零售平台壹玖壹玖（下称“1919”）发布了股票定向发行认购结果，天津润泽物业管理有限公司（下称“润泽物业”）以每股72.74元，认购274.95万股，合计投资2亿元。

地产涉酒，也并非首次。资料显示，2020年，复星旗下豫园股份收购金徽酒29.99%的股、2017年，会展大王邓鸿收购衡昌烧坊成立环球佳酿都是地产涉酒的典型。早在2012年11月15日，地产企业星河湾发布星河湾老原酒四款产品，正式宣布进军白酒行业。河南思念也是十年前收购并逐步整合了两个杜康。

事实上，地产企业除了看好酒业市场，而房地产进入养殖业也不是新鲜事，早在2014年，万达就宣布在贵州投资10亿养30万头猪。数据显示，房地产转行做养猪的，全国已超1000家，除此之外，养老产业等也一直是地产企业的“试水”对象。

伴随着，房地产过去以高杠杆扩张的模式将逐渐退出历史舞台，市场运行逻辑将出现根本性改变。在新发展格局下，房地产行业如何跨界、转型、寻找新发展逻辑成为业内关注的焦点。

业内人士认为，众多企业积极探索转型升级，但由于对经济发展形势及趋势缺少分析理解，转型过程中也出现了众多的“陷阱”。比如，一些房地产企业转型到养老地产，但由于养老地产投资模式不完善、政府收紧养老用地、养老市场需求短期内难以“成势”等原因，同样陷入困境。再比如，大批房地产企业进入现代农业产业，也会遭遇农业价值低、风险大、市场波动大等发展困难。转型之路并非十分顺畅。科学分析理解房地产产业发展的新形势，对找准产业转型升级的方向与突破口有重大意义。

南方基金发布研报，站在财富趋势的转折点上，居民资金正逐步从房地产市场流向权益市场。根据社科院统计，1998-2016年间我国居民的资产配置结构非常稳定，地产占50%左右，固收类占40%左右，权益占10%左右。背后的原因是过去二十年我国经济快速发展，房地产链作为主导产业发展迅速。

南方基金认为，当前驱动房子上涨的底层逻辑生变：迈入新的发展阶段后，中国经济的底层动力正在由传统基建切换至新经济，未来经济主导产业将从工业转向消费+科技。