杭州共有产权房十年限售，专家：避免投资客入场

【环球网综合报道】7月21号，环球网记者获悉，杭州市住保房管局起草了《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》(以下简称《办法》)，并在杭州市政府网站上公开征求意见。

《办法》共设41条，明确了共有产权保障住房的定义：由政府提供政策，建设单位，开发建设，限定面积、销售价格、使用处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。

在建设要求上，《办法》规定，共有产权保障住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。既有房源转用的，不受前述套型限制。申请供应方面，《办法》规定，符合户籍、限购、一定年限内无房、30周岁以上等条件的人群可购买共有产权房。

此外，价格管理方面，《办法》明确了划拨土地共有产权保障住房项目销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。同一项目购房家庭可根据支付能力在50%至80%间选择产权份额比例，并按销售基准价对应的不同比例支付房价。贝壳研究院高级分析师潘浩解释，如按50%份额计算，相当于在原来首付金额的基础上再打5折。同时，《办法》第九条还规定，共有产权房优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套较为齐全的区域，促进职住平衡、产城融合。

值得一提的是，在上市交易方面，规定了共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满10年的，可将其共有产权保障住房份额上市交易。共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，权利性质调整为出让，出让年限为70年。

就此条规定，潘浩公开表示，“这相当于实行了5年的分期付款，缓解购房压力，但同时设置了10年的限售期，这与北京、上海及广东相较，限售期最长，避免其短期内扰乱商品房市场价格，仅以满足夹心层住房需求为目标。”

此前，北京市、上海市、广东省等均出台过共有产权房的相关政策，在综合以往城市经验的基础上，潘浩认为，此《办法》从购买条件、房屋性价比、降低购房门槛以及退出机制等方面都做出充分的考量，加快长效机制的落地。