二手房参考价发威 市场影响几何？

【环球网 记者 徐娜】近日，继深圳、成都、宁波后，西安加入了发布二手住房成交参考价的城市阵营，而上海的跟进力度更大。7月9日，上海市房管局召开了全市规范二手住房管理会议，要求在已实施房源挂牌核验的基础上，再次增加价格信息核验的步骤。

对于二手房参考价的实施，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华认为，其有利于平抑短期的房价上涨预期，但也会使市场信息不充分，影响交易效率。而对于部分城市、部分银行房贷投放以参考价格为准的情况，他表示：“对有贷款需求的购房者来说相当于提高首付比，降杠杆。”

二手房成交参考价到底有多大威力？以最早推出参考价的深圳为例，深圳二手房参考价覆盖范围广，实施已近半年，对市场的影响正逐渐释放。据中房指数系统百城价格指数，6月份，深圳二手房价格环比下跌0.56%；另据中指数据显示，二季度深圳二手商品住宅销售套数同比下降超六成，从4月份起销售套数呈逐月下降的趋势。市场影响逐步显现。

长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策相对较少。今年以来，部分城市部分小区有以高挂牌价格扰乱市场预期的行为时有发生。在此背景下，多城市出台二手房参考价（也称二手房指导价），控制虚高挂牌、完善二手住房网签交易价等针对二手房市场的措施。

据国家统计局，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点;二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。

易居研究院智库中心研究总监严跃进曾判断：在“房住不炒”之下，或有更多城市进入“二手房参考价时代”。

有业内人士称，全面实现房价调控，一方面要加大调控力度，另一方面也要增加房源的供应力度，以此推动房地产市场的平稳健康发展。