降准释放流动性 专家建议严防资金违规流向楼市

中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。专家指出，降准后银行贷款额度有望增加，要防范此类资金变相流向房贷。

支持实体经济发展

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者指出，往年降准时，一些中介违规炒作楼市，要防范曲解政策本意。此次降准基本符合预期，有利于释放更为宽松的流动性，促进实际信贷利率下调。“利好主要针对小微企业，政策继续关注企业资金成本，推动企业发展。预计接下来会有更多管控措施，防范此类资金变相流向房贷。从各大商业银行既有的做法看，对于各类小微企业申请信贷会有各类新的管控，尤其是注册时间不长、无实际经营以及个人注册的企业。”严跃进指出。

“楼市调控不放松，房企融资难度降低空间有限。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，此次降准主要在于优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好地支持实体经济发展。保持流动性合理充裕，有效增加金融机构支持实体经济长期稳定发展的资金来源。

降低资金成本

中原地产首席分析师张大伟指出，上半年金融数据显示，住户部门中长期贷款增量3.43万亿元，为近年最高。从目前情况看，楼市过热使得房贷需求超出供应。

国家统计局数据显示，前5个月个人贷款同比增幅超过3成。1-5月，房地产开发企业到位资金81380亿元，同比增长29.9%；比2019年1-5月增长22%，两年平均增长10.5%。

张大伟指出，“降准能释放较多长期资金，有利于降低资金成本，中小微企业的融资利率有望降低。”严跃进认为，对于银行的房贷集中度而言，降准后可贷资金规模扩大，房贷占比会有所减少。

开发商紧抓销售回款

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示，降准可以对存贷利差收窄后银行放贷积极性下降进行缓冲，预计房贷发放周期会有所缩短。

机构统计数据显示，近期重点城市房贷发放周期明显延长。根据天风证券研报，杭州、广州等城市主流银行对房贷利率进行了上调，房贷放款周期也从之前的1个月延长至2个月左右。究其原因，今年一季度房地产市场交投热情较高，核心城市购房者需求集中释放，带动信贷扩张。

李宇嘉指出，“三道红线”等政策出台之后，房地产信贷收紧将是长期现象。开发商的资金来源将逐渐转向销售回款为主，销售回款占50%左右。