双碳目标下 绿色宜居住区的理想与现实
【环球网 记者 蒋薇】双碳目标为住房建设提供全新发展要求，交通运输，现代制造，包括建筑业是高耗能的前三位，地产作为承载主体，如何在节省耗能的情况下，保持住宅建设高质量发展？
2019年，全球碳排放总量大约102.85亿吨，中国排放27.77亿吨占了27%，据了解，我国的建筑寿命是30~40年，建筑垃圾占城市垃圾总量的30%~40%，平均每户因改拆产生的建筑垃圾约1.5吨~2吨。
“2010中国建筑能耗占到社会能耗的49.5%，其中建材是20%，建造过程1.5%，剩下的28%全是住宅使用过程中产生的能耗。”宝业集团总经理孙宇光接受采访时说道，要实现碳中和背景下地产高质量发展，房企仅仅在暗处努力是不行的，还应减少用户居住耗能。
绿化不代表绿色，要做到真正的绿色，需从房子本体节能，生活方式调整。中国建筑标准设计院总建筑师刘卫东认为，在双碳背景下住宅建设实现低耗能目标，首要任务是得从建筑寿命，运维能源，建设质量，性能品质四个方面出发。在资源环形住宅的规划设计上，保持耐久性设计，易拆除设计，易再生设计，节能设计，省资源设计，以及部品化设等。
说起来容易做起来难，如何将这些绿色低碳宜居住宅建设的策略和方向，在住宅建设上落地，切实改变居民的生活方式，减少生活碳排放，以及如何检测，都是房企未来面临的重要问题。
近日，《住房满意度反馈与性能监测系统》（以下简称：《质监系统》）在第十二届房地产论坛大会上正式上线，刚好为房企解决以上问题，提供了战略意义。据了解，此系统是由四个基础数据库组成，其中包括满意度调研，室内外环境的检测，数据跟城市居住性能数据库，以及分析数据。能够进一步知道现阶段，老百姓对居住生活的感受，从而切实指导房地产转型升级。
自“下”而上的“高”质量发展
跟《质监系统》前后脚发布的，还有一份叫《绿色宜居住区质量与建筑居住满意度研究》（以下简称：《居住满意度研究》）成果发布。据了解，此次研究是由中房协和中国建设科技集团牵头，基于住宅和住区两个方面，自下而上，对改革开放后40年居民满意度的调查，调研覆盖了34个省、自治区和直辖市，同时选取了北京、重庆、南京、深圳、西安、哈尔滨、上海进行488户的深度入户访谈。
数字化系统+满意度报告，为居民生活质量和地产行业转型搭起桥梁，助力住宅建设高质量发展。以前，房子建成什么样，居民生活就是什么样，未来，居民想要什么样的生活，房子就将建成什么样。
调研报告，反思问题
报告显示，改革开放后我国居民住宅平均满意度达70.05%，同时记者发现，这个数字在2011年以后达到79%。总的来说，随着量的增加，居民的满意度也是在增加。其中，住宅满意度最高的城市是北京，最低是重庆。
此外记者还了解到，2000年以前的住宅层面不满意Top10中，居民对智能门禁，火灾报警等智慧安防系统的顾虑排在首位，而2000年后的住宅层面居民想改善问题的TOP10中，仍在榜首，这也表明了，自改革开放后，居民对智慧安防系统的要求从未降低。更值得一提的是，即便是和70-80年代的老房子相比，2000以后的新住宅，仍有超半成以上的人需要改善地漏反臭，屋面，外墙，外窗的渗透问题，卫生间味道倒灌，以及厨房串味等基础问题。
“现在的住宅建设，我自己觉得，因为我也算在第一线，确实离每个老百姓高质量需求的供给差距是非常大的。所以我特别要强调，咱们现在房屋的数量配合国家整体的社会经济，以及居住生活的转型，满足高品质的需求，给每个家庭老百姓盖一个好房子，这个最基础的东西就是一定要了解每个家庭、每个老百姓基本需求，这是这次调研最最重要的。”中国房协人居环境委员会副主任委员刘东卫，在采访中一针见血地指出当今需要解决的适应性问题。
观察2000年前后的居民住宅满意度研究，记者发现，居民对居住环境的适老性需求，被放在重要位置，但据记者了解，此次研究的对象，实际上是49岁以下的中青年。对于这种情况，中国建筑科学院总裁孙英说道，“老龄化住房需求并不是年龄段的问题，而是时代的课题。”
那么，如何建立一个适合全龄友好的居住环境，变得迫切。
中国房协人居环境委员会副主任委员、东南大学建筑学院教授——张宏接受记者采访时说，现阶段行业转型推动一是老旧小区的改造，既有住宅的改造，二是进行绿色住区的建设和宜居住宅的建设。在老小区改造层面，张宏认为，应着力解决好污水排放和雨水污染，环境整治方面，加装电梯，注重共同区域的维修维护。交通和出行方面，着重解决机动车的停放和充电桩配置的问题，着力适应解决内部道路的无障碍性问题。
据悉，此次的《居住满意度研究》调查是建国以来规模最大，覆盖面最广，时间跨度最长，调查的居住类型最多的一次满意度的调查。中房协秘书长朱彩清在接受本报记者采访时说道，在开展研究之前，他们早已进行了大量的文献研究，对比了日本韩国等绿色住宅理念，日后，还将深化更多值得关注的课题，另外，对于刚上线的《住房满意度反馈与性能监测系统》也会持续优化，为双碳环境下房地产高质量发展和转型，提供强有利的支撑和依据。
