6家房企上半年业绩预增 多元化发展谋求新增长点

Wind数据显示，截至6月22日，13家A股上市房企披露了2021年上半年业绩预告。其中，6家预增，3家续亏，2家预减，2家为不确定。从目前情况看，上市房企上半年业绩“喜忧参半”，房企之间的差距拉大。

部分小型房企近期披露了多元化业务计划以及进展情况。有机构指出，小型开发商谋求多元化发展，寻找新的利润增长点。

业绩分化

中国证券报记者注意到，上述13家房企多为小型房企，从业绩预告情况看，小型房企之间的差距明显。

深深房A、中洲控股、合肥城建等公司半年报业绩预增，合肥城建预增幅度居前，中洲控股紧随之后。合肥城建预计，上半年实现归属于上市公司股东的净利润4.29亿元-5.72亿元，同比增长46.69%-95.59%，业绩预增主要在于交付项目增加。中洲控股预计，上半年实现归属于上市公司股东的净利润1.89亿元-2.84亿元，同比增长22.03%-83.05%。对于业绩增长的原因，中洲控股称，结算的房地产项目收入同比增加。

*ST中房、光明地产等3家房企预计续亏。对于续亏的原因，*ST中房归结为主营房地产业务可销售房屋减少。自2008年以来，公司房地产开发业务就处于停滞状态。其2009年出售徐州天嘉55%股权后，实质已无新增房地产开发业务。

市北高新预计上半年业绩同比减少。公司表示，产业载体销售的经营模式以面向大客户为主，表现出的特征是销售周期长、成交金额大，对公司阶段性经营业绩会造成一定波动。

拓展资源

对于房企而言，业绩表现主要取决于销售端，但房企的规模、抗风险能力、销售策略等因素都对销售端有一定影响。

规模房企方面，融创中国前5个月累计实现合同销售额约2418.2亿元，同比增长72%；合同销售面积约1664万平方米。世茂集团前5个月累计实现合约销售额约1217.9亿元，同比增长52%；合约销售面积686.95万平方米，同比增长50%。销售额、销售面积同比增幅均较大。

对于公司前5个月销售额、销售面积大幅增长的原因，华侨城A认为，近年来公司在一线、二线城市等区域拓展了一批优质资源，为公司持续稳定增长提供了充足储备；同时，公司的管理水平和开发速度提升，加快了新项目的推盘速度。

小型房企方面，光明地产预计上半年续亏。公司表示，国内疫情得到有效控制，公司销售逐步恢复，预计今年上半年净利润较去年同期有一定增长。

寻求多元化

随着“三道红线”等政策相继执行，行业集中度逐步提升，房企之间的竞争逐步加剧。在此背景下，更多小型房企加入“多元化”队伍。

广宇集团在5月13日的调研纪要中称，公司建立了“养老住建建设、医学影像诊断、健康产业园、护理服务”为主要内容的大健康产业板块，将杭州广宇健康管理有限公司作为大健康业务的主力发展平台，整合了公司健康产业业务。管理层级清晰，人员职责明确，与地产主业有效协同健康发展。

世荣兆业5月12日披露，公司经营班子认识到，未来公司的发展，除了继续专注房地产板块，还必须在多元化发展方面有所作为。公司已开始积极探索，但目前尚未形成完整的计划。

放眼“十四五”，南国置业称，公司将以“建设精彩城市生活”为战略使命，以“国内领先的商业运营和资产管理商、城市开发业务的协同商”为战略定位。为实现这一目标，要以“两核两驱”为战略发展模式，即以商业地产开发与运营+财务投资为主体，以地产金融业务和产业地产为驱动；以“5+N”为战略布局，弥补短板，优化商业模式，推动公司发展规模、质量、效益全面提升。

中信建投指出，开发商谋求多元化发展，主要在于寻找新的利润增长点。

“房企多元化发展成为趋势。”诸葛找房数据研究中心关荣雪表示，对于小型房企而言，多元化发展面临资金流、企业规模等因素限制。

对于已开展多元化业务的大中型房企，多选择继续推进。华侨城A日前宣布，“十四五”期间，公司将不断强化自身在旅游、房地产业务领域的专业能力，继续努力提升行业地位，朝着世界一流文化旅游企业集团的目标迈进。同时，公司将坚决抓住互联网大发展机遇，大力推进数字化转型，全面进入产业互联网时代。在做好文旅产品的同时，将借助互联网手段全面强化旗下文化旅游资源。

对于投资者在互动平台提出的“公司是否考虑和腾讯合作打造主题公园”的问题，华侨城A回复称，目前集团与腾讯公司正紧密协商，以推动落地实施具体的业务合作；公司旗下欢乐谷集团与腾讯公司在游戏方面的合作也在积极商谈中。

另外，融创中国此前表示，未来公司将继续坚持以地产开发为核心主业，保持地产主业均衡高质量发展，加速提升“地产+”业务的竞争优势。今年以来，融创中国在文旅方面的动作频频。