广深两地严查“赎楼贷”“过桥贷” 融资担保小贷成监管重点

融资担保公司、小贷公司等非银行金融机构的“赎楼贷”“过桥贷”等业务，成为近期的监管重点。针对信贷资金通过小额贷款公司违规流入楼市的情况，广州市地方金融监督管理局6月2日独家回应《经济参考报》记者采访时表示，该局已下发业务通知，要求各区金融工作部门督促辖区各小贷公司全面停止交易性及其他违规 “赎楼贷”业务和“过桥贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款。

广州市地方金融监督管理局相关负责人表示，接下来，要针对小贷公司加大监管力度。一是要求广州各区金融工作部门进行违规贷款排查，督促辖区各小贷公司全面停止上述违规 “赎楼贷”“过桥贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款；二是针对小贷公司相关业务进行全覆盖的现场检查；三是要求各小贷公司进行自查，全面摸排相关情况，针对违规问题立查立改。

无独有偶。深圳市地方金融监管局6月2日也在其官网连续发布两条消息称，为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域，近期，对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，以及分别对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。深圳市地方金融监管局强调，各融资担保公司应在符合国家和本市房地产调控政策的前提下，审慎开展“赎楼担保”业务及涉房地产“委托贷款”业务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，严查“赎楼贷”等业务、严管非银行金融机构的贷款业务，成为近期的监管重点。此类城市的做法，也说明后续此类业务会收紧，相关购房者需注意风险。“在过去房产交易过程中，比如说二手房买卖中，房东急于出手二手房，但是贷款没有结清，让下家或购房者垫资也不现实，所以担保公司提供了类似贷款的服务。通过此类贷款服务，能够比较快地将此类二手房‘赎回’，进而加快交易。但是在这个过程中，因为发生了一笔新的贷款，所以其实也存在各类风险。此类贷款运用不当，就成为购房者变相炒房的资金。此次对此类担保公司进行管控，其实也是把被监管的对象扩大了，从传统的商业银行部门增加到融资担保部门，真正体现了在金融贷款市场方面堵住漏洞的导向。”严跃进说。

防止资金违规流入房地产已经成为金融监管部门的常态化监管工作。前期针对一些城市经营贷违规流入房地产的苗头，银保监会会同住建部、人民银行采取措施，保持监管的高压态势。严跃进表示，市场整顿风暴已经来临，违规和打擦边球的贷款业务将受制约，这将有助于促进房贷市场和房屋买卖市场的稳定发展。