LPR未动房贷利率已悄然上行 5年期以上LPR或将单独小幅上调

遵循“房住不炒”的定位，金融管理部门对住房金融持续保持严监管态势。今年以来，楼市调控政策多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的手段。尤其是在银行涉房贷款方面，监管政策、措施更是密集发布。

严查房贷流向

去年12月31日，中国人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。通知自2021年1月1日起实施。同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。

今年2月份以来，北上广深等一线城市的金融监管部门先后启动对辖内银行信贷资金违规流入楼市的排查工作。3月22日，中国人民银行在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会。会议强调，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。3月26日，银保监会、住建部、中国人民银行发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求各分支机构联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查。

房贷利率逐步上行

伴随着调控政策措施而来的是今年以来房地产信贷环境的逐步收紧，房贷利率的不断上行。融360大数据研究院提供的数据显示，今年1月份（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。2月份（1月20日-2月18日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。3月份，（2月20日-3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。4月份（3月20日-4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨3BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。5月份（4月20日-5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

融360大数据研究院分析师李万赋在接受《证券日报》记者采访时表示，据该院5月份监测期监测的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，其中3个城市的涨幅在10BP以上。一线城市中，北京和上海地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。从目前来看，强监管政策效果初显，楼市热度有所冷却，多个城市住宅成交量下跌。

5月20日，中国人民银行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），其中与房贷挂钩的5年期以上LPR持平于4.65%，截至本期报价，5年期以上LPR已经连续13个月“按兵不动”。

综合以上数据来看，今年以来，虽然LPR未动，但是房贷利率已经在逐步上行。

关注二手房价格走势

据国家统计局日前公布的数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，一线城市二手住宅销售价格涨幅已经连续两个月处于两位数增速区间。近期部分二三线城市二手房价格也有较快上涨苗头。因此预计，若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二三线城市扩散，未来不排除5年期以上LPR单独小幅上调的可能。