北京今年首场拿地大战开启 低溢价率或成主旋律

【环球网综合报道】5月8日，北京市规划和自然资源委员会发布的2021年度首批商品住宅用地现场竞价有关安排，北京今年首批集中供地的现场竞价环节将在5月10日-11日分上、下午四批次举行，共计25宗地块进入现场竞价，出让地块的起始价约为900亿元。

今年3月底，北京市公布了2021年首批集中供地计划，30个住宅地块集中出让。土地面积约169公顷，规划建筑规模约345万平方米，起拍价总额高达1035.81亿元。

此次北京首批集中供地当中，早在4月份，房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块R2二类居住用地、A334基础教育用地以招标方式出让，由首开股份以7.5亿元竞得，该地块也是30宗宅地中唯一1宗共有产权房地块。

据悉，按照“两集中”政策，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，22个重点城市开启“集中”模式，每年供地不超过3次。这之中，除北上广深等一线城市外，还包括天津、南京、无锡、重庆、杭州等18个二线城市。

目前，无锡、杭州、重庆等城市首批集中供地已然收官。数据显示，截止5月7日，全国40大城市卖地金额已经高达1.1万亿，同比上涨13.8%。其中热点城市杭州等土地销售额已经高达1454亿。

业内人士认为，疫情下，部分房企判断市场会快速企稳，拿地积极性明显提高，特别是整体行情持续升温。但业内普遍判断，作为全国调控最为严格的北京来说，低溢价率可能是供地很长一段时间的主旋律。

华西证券研报显示，集中供地新政对房企的“择时＋择地”能力要求更加强化，并对房企在关键时点的融资能力、营运能力、投资能力等提出了新的要求。大型房企凭借雄厚的资金实力，其优势将进一步凸显。集中度可能会进一步提升，中小房企在热点城市的生存空间进一步被压缩，三四线城市可能成为中小房企青睐的地区。同时，大型开发商难以同时兼顾过多城市，这将为中小房企带来更多拿地机会。