深圳多区土地大调整 今年将持续加大住房供应

【环球网 记者 徐娜】近日，深圳市规划和自然资源局先后发布多个片区法定图则规划调整通告，累计将13宗商服用地或产业用地，变更为居住用地和教育等公配用地。通告显示，近期深圳作出规划变更的用地主要集中在龙岗区和坪山区。

政策频出 加大住房供应

4月25日，《深圳市2021年度建设用地供应计划》（下称《供地计划》）。计划显示，今年，深圳持续发力增加居住用地的供应，计划供应363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

在居住用地上，《供地计划》明确，今年聚焦“住有宜居”，持续增加居住用地供应。为落实“房住不炒、住有宜居”精神，缓解住房供给压力，在去年居住用地供应高峰基础上，通过新增供应和存量挖潜相结合，今年将持续发力增加居住用地的供应。

而随后的4月27日、28日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局、坪山管理局就公示了辖区内多个地区的法定图则调整情况，包括有沙湖-碧岭地区、坪西地区、沙田地区、宝龙工业城地区、石芽岭地区。

上述单位在公示中明确：这次法定图则的调整，实际上是为加大住房供应。

2021土地供应向租赁住房倾斜

值得注意的是，上述《供地计划》明确，2021 年计划供应居住用地363.3 公顷，其中商品住房用地149.3 公顷（新供应58.3公顷，城市更新和土地整备供应91 公顷），公共住房用地214公顷（新供应74 公顷，城市更新和土地整备供应19 公顷，旧住宅区改造供应81 公顷，其他渠道供应40 公顷）。土地供应向租赁住房倾斜，单列租赁住房用地计划，计划供应租赁住房用地37 公顷。

易居研究院分析，深圳供地计划有两个受市场关注的内容。

其一，居住用地的供应将呈现“持续加大”的导向，通过此类土地供应，将较好地缓和土地方面不足的问题，对于房源供给增加等都有积极的作用。

其二，租赁住房用地计划单列，有助于土地供应计划的更好完成，也有助于促进租赁市场房源的增加。深圳此次政策的发布，进一步体现深圳从土地供给端的角度出发，积极在用地总量和结构方面做创新，这都有助于促进土地市场的健康发展和房屋交易市场的健康发展。此次政策体现了解决大城市住房问题的导向，有助于进一步解决住房问题和房价问题。

深圳居住用地供应创近年新高

据世联行报告显示，2020年深圳居住用地供应激增，供应量为近五年新高，占比总土地建面的44.8%；居住用地出让总规划建面537万㎡，成交金额801亿元， 整体楼面价14907元/㎡；其中光明区居住用地供应最多且市场热度最高。

2020年住宅供求同步上涨，受先行示范区等规划利好影响，全市成交量同比上涨19.2%，其中，龙岗区是全市的供应和成交大户，该区市场份额31%居首。

世联行分析认为，随着城市更新进度加快导致供应增加，一定程度缓解供需矛盾；成交价格预计稳中有进。

业内人士表示，纵观政府举措，深圳在保障住宅供应和民生公配方面一直努力。2020年，深圳居住用地供应、住宅竣工面积均创近年新高。2021年伊始，深圳加足马力稳供应，不仅将成为居住用地供应力度史上最大的一年，而且一大波用地规划变更的操作也属罕见。这显示了政府进一步增加住宅供应的诚意和决心，对市场影响深远。