顺丰房托基金通过港交所聆讯 利润已连续两年下滑

【环球网 记者 徐娜】港交所4月23日披露，顺丰房地产投资信托基金IPO申请已通过聆讯。星展银行为顺丰房托独家保荐人，瑞信及摩根大通是联席全球协调人。

据了解，顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的三处物业，均为现代物流地产，且战略性地位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。

收入来源方面，于2020年12月31日，其物业合共有33名租户，租金收入总额排名前五位的租户（其中三名为顺丰房托基金的关连人士），约占总租金收入的80.1%，而顺丰关连租户约占同期总租金收入的80%。约90.9%的租户来自物流行业，而其余租户包括来自药品、科技及其他行业的租户。

财务方面，2018、2019及2020年其收益分别为2.55亿港元、2.69亿港元及2.79亿港元；运营溢利为4.23亿港元、2.85亿港元及1.6亿港元；公司拥有人应占年内溢利为2.97亿港元、1.74亿港元及2688万港元。顺丰房托的利润出现了连续两年下滑。

作为首个以物流为主的REITs，顺丰房托赴港上市得益于港交所政策的影响。

2020年12月4日，香港《房地产投资信托基金守则》修订，放宽REITs投资限制，其中包括容许房托投资少数权益物业；容许房托投资物业发展项目时超过现有的资产总值10%的上限；将房托基金的借款限额由资产总值的45%提高至50%等。

近年来，顺丰在融资领域也屡屡创新。2018年12月11日，“华泰佳越-顺丰产业园一期资产支持专项计划”成功设立，这是国内首单类永续物流地产储架类REITs。

顺丰产业园ABS采用储架发行模式，一次申报分期发行，储架规模达50亿元，首期发行规模18.46亿元。该ABS底层资产为顺丰旗下上海青浦产业园和无锡电商产业园，由招行担任托管机构，深圳市丰泰电商产业园资产管理有限公司担任原始权益人。华泰证券（上海）资产管理有限公司担任计划管理人。

顺丰产业园ABS成功发行，当时被视为物流地产证券化向公募REITs迈进的重要一步。

值得注意的是，顺丰控股为顺丰房托的大股东，持有全部股权。据此前披露，顺丰控股2021年第一季营收426亿，较上一季度的335亿增长27%；归属于上市公司股东的净亏损为9.89亿元，上年同期净利润为9亿元。