台湾：打击“炒房”再出重拳

近1年来，台湾地区房地产市场升温迹象明显。数据显示，全台房屋买卖成交量和成交价均创下历年新高，看房变成岛内“全民运动”，预售楼盘常常在几周内就被抢购一空，甚至出现科技工程师等中产人群干脆辞职去炒房的新闻。为抑制楼市过热，台当局从去年底开始不断加码，祭出多条打击炒房的措施，不过成效几何且需再观察。

价量齐扬 幅度惊人

38岁的小艾2019年底在台中市北屯区买了一套预售房屋，每平方米成交价不到5万元（新台币，下同）。但今年3月份他再去看同一区域、同一建筑商承建的其他预售房，每平方米开价硬生生多了3万多元。“房价1年半就涨这么多，薪水再怎么涨，工作再怎么拼，都赶不上啊。”小艾在接受台湾媒体访问时感慨，庆幸自己当初辞掉高科技公司的工程师职位，全心全意炒房。看如今的形势，他更加坚定了看房、买房的脚步。

“买房子要靠提前排队抢的，慢一点就买不到。”这是岛内网友的切身感受。台官方统计数据显示，2020年全台办理买卖转移手续的房产高达32.6万栋，创下近7年新高。价格方面，台北、新竹、桃园、台中、台南、高雄6个都会区房价全线上涨。桃园、新竹、台中涨幅都超过7%，新竹更是超过8%，均涨破历史最高点，楼市价量齐扬，火爆到不行。

“问题在钱太多了。”专注不动产领域的台湾瑞普莱坊公司市场研究部总监黄舒卫说。全球资金泛滥，台股大涨，购买门槛低的预售房成为投资客的炒作目标——首付只需20%、贷款八成，利率又是极低的1.5%左右，甚至有的大型建筑商只向买家收取5%的首付，另外提供无息贷款15%，对稍有经济实力的人来说都没什么负担，难怪黄舒卫感慨：“以前认为炒房的是贵妇团、医生团，现在‘菜篮族’、‘科技新贵’比比皆是。”

打击炒房 措施加辣

过热的房地产市场显然不利于台湾经济发展。台湾《工商时报》近日评论道，房地产繁荣难以带动其他产业兴盛，还会排挤非房地产产业的可用资源，降低整体经济成长。当前的情况，台湾房地产市场“已经热到必须要踩刹车了”。

为宣示遏制炒房的决心，台当局从去年12月起，陆续祭出一系列健全房地产市场的措施方案，包括强力稽查期房炒作，加速推动房地产市场透明化，查核房地产交易的避税、漏税行为，适时管制压低购屋贷款比例，广建与公租屋类似的“社会住宅”等。

今年2月，台湾当局财政事务主管部门首次公开年度“房屋税籍所有人总归户”统计结果，以回应舆论“市场透明化”的要求。数据显示，去年共804.17万台湾居民拥有房产，71%拥有一套，19%拥有2套，拥有4套以上的个人“囤房族”约31.9万人，其中拥有10套以上房产的“囤房大户”达1.95万人，比例逐渐上升。

3月，台湾“中央银行”紧缩信用管制，降低购房贷款比例。公司法人购置住宅的贷款比例从50%至60%一律降至40%，个人购置高价住宅或第三、四套房屋的贷款比例，则从60%最低降至40%。

4月，持续发热的楼市逼迫台当局再度加码打击措施。台立法机构修改房地产所得税税率，明确7月1日之后，自2016年起买入的房屋，若在持有5年内出售会被课重税。持有2年内出售会被课45%所得税，2至5年课征35%的税，5至10年则需交20%所得税，10年以上则为15%。

成效几何 尚待观察

民进党当局宣示要打击房地产炒作，但长期关注岛内房地产政策的台湾学者张金鹗在社交网站上写道：“有好看的菜单，并不代表会炒出好吃的菜！”实际上，2016年台当局就推出过类似政策，对持有时限过短的房屋交易课征35%—40%的重税，希望让飙涨的房市降温，但政策上路5年多来，台湾地区住宅价格指数仍节节攀升。

业内人士认为，台湾房地产持有成本严重偏低，“囤房”“养房”要比“养车”还便宜，才是“有钱人拼命置产，无壳蜗牛无力购屋”的关键。台当局公布的统计数据显示，岛内住宅空置率达19.3%，且高达63%的空屋都在居住需求较高的都会区。只要“囤房”有利可图，建筑商盖再多房子也不够卖，房价自然也降不下来。如何健全房屋及土地持有税制，才是真正解决问题的方向。

但在台湾这个泛政治化的选举社会，问题的发现与解决，常常隔着万水千山。台湾吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣坦言，台当局一再表态要打击炒房，多半是沦为口号。岛内房东共约有90万人，背后代表的起码是200万张选票，若调高房屋及土地持有税，引发的不满难以衡量，哪个政治人物敢得罪？

“这个风风雨雨的社会要怎么花开？少年家（年轻人）怎样落地？”这是台湾某年轻乐团演唱的闽南语歌曲《浪流连》的歌词，唱出了年轻人的心声。台湾年轻人常自嘲是“无壳蜗牛”，在薪资停滞、房价高涨的环境下，如何安居乐业，已是个难解的题。