广州加码楼市调控，不接受价格指导不发预售证

清明小长假的前一天，广州进一步加码楼市调控。2日傍晚6时许，广州市政府官方网站上挂出《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，不仅明确今年将分三批次集中出让住宅用地、房价地价联动出让模式，还延长了人才政策房限售期限，通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

近期的广州楼市，“日光盘”引发了关注。据媒体报道，3月28日下午开盘的越秀和樾府项目二期，尽管单价较几个月前上涨了约20%，依然遭到抢购，170套房源被“秒光”。根据中介机构的统计，3月份，广州楼市热度整体比2月份提升不少，新房成交量环比约上涨16%，二手房成交量环比上涨约108%。

傍晚6时许，广州市政府官方网站公布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步加码楼市调控，从住宅用地监管、新建商品住房价格备案管理、分类指导、房地产金融管理、房地产市场监管、房地产市场信息发布六个方面，作出细致规定。

新政提出，严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，合理适度集中发布住宅用地出让信息，全年分三批次集中出让住宅用地，全面提高市场信息透明度；有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》，稳定土地市场预期；在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式，竞买申请人在报名时，应提供签署的知晓出让地块房地联动查询结果以及理性竞价的承诺书。同时，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

其次，进一步做好分类指导和精准施策。通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

此轮楼市上涨，与经营贷违规流入楼市有很大关系，加强房地产金融管理也是意见中的重点内容。新政提出，加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度；对使用房产抵押的贷款，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。而银行业金融机构也应加强贷后资金流向监测和预警，在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。

同时，进一步加强个人住房贷款审贷管理，严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，加大收入认定标准、债务收入比的核查力度，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。进一步规范小额贷款公司贷后管理，小额贷款公司借款客户的借款用途需符合国家相关政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改变用途，要求借款人不得将借款用于房地产市场融资。

来源：北京日报客户端 | 记者 赵莹莹