房企拿地料保持谨慎 集中供地加剧行业分化

近期，北京、广州、天津、青岛等地纷纷公布2021年住宅用地“两集中”同步公开出让计划。面对土地供应制度的新变化，各家房企2021年拿地投资策略受到市场关注。中国证券报记者梳理发现，多数房企高层表示集中供地有助于土地市场回归理性，但也会加速房企分化。分析人士预计，2021年多数房企将审慎拿地，保持多元化的拿地方式。

多渠道合理扩充土储

“2021年，公司将通过多种渠道，多种方式拿地，包括招拍挂、合作收并购和城市更新。但公司将秉持不冒进的基本原则，不拿没利润或低利润土地。基于公司有足够的土地储备支撑，2021年会按照去化量来合理地补充土地储备。”美的置业执行董事兼总裁郝恒乐日前在该公司业绩发布会上如是说。

招商蛇口董事总经理蒋铁峰近日也表示，2021年招商蛇口将按照国家政策要求，理性参与土地交易，追求有利润、有回款的销售，追求有质量的增长，“我们会继续保持对土地市场的客观和冷静，做好对每一个城市的研究，持续低价获取优质资源，助力公司发展。”他说。

在当前形势下，冷静客观、审慎拿地已成为大多数房企2021年的策略。就目前已披露的年报来看，多数房企，特别是大中型房企的土地储备量可满足未来3-4年开发需求。但值得注意的是，不少房企未减少拿地的预算，有的甚至有所增加。如碧桂园常务副总裁程光煜表示，去年碧桂园的权益投资是2092亿元，今年的计划跟2020年相当。中海地产行政总裁张智超表示，今年全年中海地产权益投资金额预计将达到1650亿元，同比增长25%。

“两集中”供地加速房企分化

面对土地供应“两集中”政策，房企管理层普遍反应较为积极，认为新政有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期，但在供地节奏趋同背景下，房企需对不同区域及城市的潜力、竞争环境进行精准研判，这也将加速房企分化。

“集中供地的政策很好，有助于房地产市场平稳健康发展，让供求双方信息对称，更有利于实现‘稳地价、稳房价、稳预期’，也有利于企业更好地安排投资节奏和其他工作。”程光煜说，碧桂园在相关22个城市均有业务，从业务占比上看，公司在这22城的土储占比大约是21%，去年权益销售额的占比大概也是21%，因此整体影响比较有限。“同时，集中供地也会对资金筹措和项目竞争带来压力，带来了对公司竞争力的更高要求，这也符合我们正在着力提升的‘一率五力’要求，整体是有利于我们的。”

郝恒乐也认为，集中供地将更考验企业计划铺排能力，包括企业在集中供地期间，资金筹措和资源整合的能力。

克而瑞研究中心总监马千里表示，2021年年初，房企拿地延续了去年下半年以来的谨慎态度，尤以销售10强房企投资态度最为谨慎。展望未来，在调控愈发严厉的背景下，房企投资态度仍将保持谨慎。“‘两集中’新政落地后，一二线城市和三四线城市土地市场将逐渐分化为两个赛道，企业在不同类型的城市投资策略、投资方式也将有所区别。供给侧的变革将引发行业新一轮洗牌，龙头房企优势将进一步放大，在旧改、收并购、合作拿地等方面有所布局的企业将会迎来新的机遇。”马千里说。

此外，马千里认为，除房企分化外，城市间土地市场也将更为分化。目前来看，在“两集中”供地政策落地之前，热点城市、优质地块仍吸引较多房企参拍，且从竞拍轮次、成交溢价等方面来看热度均不低。