中国多地整治房地产市场

本报特约记者 陈 非

中国多地近日展开房地产行业整治。新加坡《联合早报》14日报道称，海南海口自3月起在全市范围内联合开展为期一年的房地产市场整治活动。最近该市部分房地产项目出现捆绑销售、价外加价等违法违规现象。按照整治活动要求，海口将对房地产开发企业、中介机构及从业人员等进行全面梳理、动态管理，对有严重违法违规行为的主体坚决清除出市场。

与此同时，浙江严查捆绑销售、捂盘惜售等违规行为。据不完全统计，3月以来，浙江丽水、湖州、金华三个设区市，以及杭州桐庐、宁波慈溪、台州玉环、温州洞头等6个地区的宅地拍卖创下当地楼面价最高纪录。金华义乌市一宗宅地经102轮竞价，由浙江汉禹置业有限公司以30.01亿元竞得，楼面价36030元每平方米创下义乌乃至金华的楼面价纪录。

另据路透社13日报道，北京市住房和城乡建设委员会12日也表示，将构建“房地联动、一地一策”机制，要求将房价引导前置到土地出让环节，土地竞买人须签署房价知悉承诺书。通过打通地价和房价，实现联动引导，遏制非理性拿地行为。此外，央行上海总部日前印发《2021年上海信贷政策指引》，要求金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

路透社称，中国国家统计局的数据显示，在资金和预期等多重驱动下，一线楼市去年底的翘尾行情发展成声势浩大的上涨。数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.7%。报道称，中国今年政府工作报告在房地产方面，除了延续坚持“房住不炒”的定位以及“稳地价、稳房价、稳预期”，时隔两年再度将租赁写入报告，而“金融机构要坚守服务实体经济的本分”的表述，意味着更多过热的城市或加入一线队伍，加强对房地产金融的监管。

香港《南华早报》称，在主要城市新实施集中土地招拍挂计划后，已连续上涨35个月的中国房价可能会有所回落。包括北京在内的22个城市政府将遵守这一规定。市场观察人士表示，这一举措将防止开发商大举购地。多数负债严重资金紧张的开发商可能会考虑谨慎使用资金，这最终将推动房价下跌。▲