文创园行业领先企业，德必集团成功登陆创业板

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（下称“德必集团”）于2月10日成功在深交所创业板挂牌上市，股票代码为300947，股票简称“德必集团”。德必集团本次共公开发行1,347.40 万股新股，发行价格为51.47元/股，募集资金总额为6.94亿元。此次IPO所募集的资金将用于园区智慧精装一体化升级、星光德必易园、德必岳麓 WE"、研发中心建设以及补充流动资金等五个项目。

“德必”源自于《论语·里仁篇》名言“德不孤，必有邻”。目前，德必集团主要从事文化创意产业园区的策划定位、设计、改造、招商和运营管理，是一家国内领先的文化创意产业园区运营服务商。德必集团以满足中小微文科创企业的需求为中心，以园区创新设计和运营管理能力为基础，对大中城市内的各类既有建筑、低效老旧存量物业，进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史脉络的同时，提升旧建筑的使用价值和商业价值，为文科创企业提供创新舒适的办公环境，实现产业集聚，并提供精细化和专业化的运营服务；最终形成产权持有方、入驻文科创企业、园区运营商三方的共赢发展，助力经济创新发展，促进社区、街区的持续繁荣。

紧跟时代脚步，十年深耕塑造独特品牌优势

20世纪90年代，我国文化创意产业园区正式开始建设，在《“十二五”时期文化产业倍增计划》、《文化部“十三五”时期文化发展改革规划》等国家政策的支持下，文化创意产业园区应运而生。特别是近年来，随着我国城市产业不断转型、新经济不断涌现，文化创意产业园区取得了快速发展。

德必集团创立于2011年，十年来，公司紧跟时代脚步，在国家文化产业振兴、大众创业万众创新、腾笼换鸟等政策的支持下，不断扩大公司规模、提升公司盈利能力。目前，德必集团在创意设计能力和园区运营管理能力方面已经具有独特的优势，先后打造了“德必易园”、“德必WE"”、“德必运动LOFT”系列园区品牌，多个园区被评为“中国文化创意产业最具特色十大园区”、“中国文化创意产业十大新锐园区”、“中国文化创意产业十大先锋园区”，为德必集团赢得了良好的品牌效应。

吸引优质客户，营业收入连年增长

自成立以来，德必集团坚持以“助力中国创意”为目标，致力于服务广大文科创企业，推动文化创意产业发展。公司围绕“连接”与“共创”的发展理念，创新性地将大数据、共享、智能化、互联网、云平台、企业服务等融入到园区运营管理过程中，为园区内外企业的连接、企业与人的连接、企业与政府的连接、人与人的连接提供平台，构建一个彼此信任、深度相连的文科创企业生态圈。

针对客户深度发展需要，德必整合园区资源，通过每周举办的创新创业社群交流、一年一度的“国际社群节”盛会等活动，全方位、立体化地为文科创企业提供资源共享平台。

据了解，公司通过专业化的服务获得客户的认可，成功吸引了一批优秀的文科创企业入驻园区，其中不乏美团点评、滴滴打车、虎扑体育、Farfetch、Lloyd Morgan等国内外知名企业。截至2020年6月30日，德必集团已在国内的上海、北京、杭州、成都、苏州、南京、长沙等多个城市，以及意大利、美国等海外地区以承租运营模式管理着40 多个文化创意产业园区。公司全球文科创企业跨境交流平台已初步形成，为中国企业走向海外、协助国外优秀企业进入中国提供全面服务，促进国内外文科创企业的双向互动。

优质的客户群体以及日渐壮大的市场，也给德必集团带来了营收上的增长。据招股书披露，2017-2019年，公司的营业收入分别为60,597.32万元、77，156.05万元、91,003.16万元，呈逐年递增趋势。

把握行业机遇，未来发展大有可期

“十三五”以来，我国将文化产业的重要性上升到国家战略层面，提出要将文化产业发展成为国民经济支柱性产业。在国家政策的大力支持下，文化产业蓬勃发展，未来也还会有更多的文科创企业需要入驻文化创意产业园区。不仅如此，随着城市化的不断推进，大量的旧厂迁出为文化创意产业园区的发展提供丰富存量建筑资源；与此同时，新建园区和写字楼也开始积极寻求专业服务运营团队合作。

除了产业政策的支持、充足的物业资源以及文科创企业入驻需求的增长外，在互联网、物联网、大数据、云计算、人工智能、5G 等技术快速发展的背景下，文化创意产业在原有文化资源的基础上，融入新技术，朝智慧化的方向发展成为趋势。

而想要进入文化创意产业，却要面临着专业经验、品牌、技术以及资金等多重壁垒。德必集团经过多年深耕，积累了丰富的园区经营管理经验，掌握着优质的渠道资源，具备了一定量的储备资金，具有较强的业务统筹能力，拥有完善的全价值链服务体系及较强的品牌影响力。这些优势对于潜在进入者而言，是很难在短期内形成的。由此可见，文化创意产业的未来十分明朗，尤其是对于德必集团这样的具有较强品牌影响力的知名运营商而言。随着本次上市募投项目的实施，德必集团在盈利能力以及公司的核心竞争力上都将得到很大的提升。

德必集团也表示，上市之后，公司一定不忘初心，牢记服务文科创企业发展的使命，承担起广大投资人和监管部门的信任，持续提升组织能力，持续专注主业，以客户为中心，做强做大，为助力中国文化创意产业发展而努力奋斗！