开发商、律师、中介、学者共为破解房本办理难支招

新华社北京1月23日电 题：开发商、律师、中介、学者共为破解房本办理难支招

新华社记者林红梅、周圆、王秋韵、高亢

花费巨资买房，百姓办理房本却遭遇了千奇百怪的问题。在国家政务服务平台上，此类投诉占比较高。针对房本难办理，新华社记者将开发商、律师、中介、学者请到一起，共同把脉这一百姓之难。

开发商：“先上车后补票”造成遗留问题 企业和居民都“不可承受”

高剑：石家庄永熹房地产开发有限公司董事，从事房地产开发近20年

自述：公司2009年在石家庄开发一个名为北城山水的楼盘，当时政府部门授权房地产公司先建设，再补交相关手续。2010年房子以每平方米3650元销售完毕。为补办同类企业手续，石家庄市专门成立了解决遗留问题办公室。由于时间跨度长，政策不断调整，北城山水项目经政府评估，因政策原因亏损达6.4亿元。项目欠施工方4亿多元，致使竣工验收备案表办不下来，近4000户居民也办理不了房本，形成信访隐患，企业和居民都“不可承受”。

律师：加大对违法惩处提高震慑力

陈家康：北京市金台律师事务所高级合伙人，1995年起从事律师工作，长期关注商品房权属证书的办理

观点：开发商主导房产建设，牵头办理各类手续，房本办不下来，很多时候主要责任在开发商。开发商少批多建、私自改变土地性质、将在建工程抵押致使楼盘被司法机关查封、开发商破产被吊销执照等，都是阻碍居民房本办理的原因。目前北京等地区，都在解决这类历史遗留问题。

针对办证难问题，作为法律工作者，我认为，首先，要对历史遗留问题加快解决，畅通百姓与政府沟通渠道；其次，行政监管职能部门要主动监管，对工地划片包干，对违规现象早发现、早处置，避免问题恶化；第三，目前房产管理“九龙治水”，信息不互通导致管理滞后。各个职能部门要搭建信息互动的平台，促进信息共享，共同掌握开发情况，纠正违规行为；最后，震慑违法的开发商是树立良好市场氛围的有效措施。对各环节的违法惩处成本要加大，开发商敢于冒险，是因为造成既定事实后，可以动用各种手段去协商解决，大事化小。建议建立违法处罚公开听证制度，促进社会监督力量介入，以保证处罚公开、公正、公平。

中介：百姓买房如何避坑？

梅俊：北京链家置地房地产经纪有限公司商圈经理，从事房地产经纪服务行业超15年

自述：从房产经纪人的角度，避免房本办理难最简单的方式就是购买二手房。因为二手房本身就有房本，买卖过户期限一般只有15至20天，不需要过多的手续。购买新房仍是许多人的偏好。买新房时，首先要选择有实力的开发商，一定程度上可以规避风险，品牌往往意味着有保障；其次，买房时要关注办理房本的时间，建议购买已经建成或快要建成的新房，可以一定程度上减少风险。

学者：先为百姓办证，再处理纠纷

周天勇：东北财经大学国民经济工程实验室主任

观点：从投资、开工、建设、竣工到销售，我国房地产领域流程复杂、审批环节多。解决百姓房本办理难，首先，精简审批流程。从投资、建设到销售的各个环节里，取消不合理的审批部分，打造一个良好的住房建设市场环境和为民服务环境；其次，国家建立部门联席制度，拿出一揽子解决方案。对规划管理要适度，不能让规划变成僵死的“计划”；第三，搭建数字化平台，让整个项目信息透明化，公开进度，设立出圈报警体系；第四，最重要的是，要明确一个原则：先为百姓办证，后处理问题。不能让政府和企业的利益纠纷，把百姓裹挟进去。