123.6万元/平方米！亚洲楼王买家身份曝光

【文/观察者网 李丽】疫情缓和后，随着经济陆续复苏，香港豪宅再次刷新亚洲记录。香港一山顶豪宅近日以约6.4亿港元（约合5.22亿元人民币）售出，成交均价为123.6万元/平方米，刷新亚洲最贵分层式住宅纪录。港媒曝光买家身份为香江集团董事长刘志强之女儿刘楸妍。

据港媒12月14日报道，由九仓及南丰合作发展的山顶超级豪宅Mount Nicholson16楼D室于今年11月中旬售出，买家光税款就支付了约9597万元。买家姓名为刘楸妍（LAU CHAU IN），与中国大型民企香江集团董事长刘志强的女儿刘楸妍同名。

此前，刘楸妍还斥资约5.6亿港元（约合4.57亿元人民币），购入了相邻的 Mount Nicholson 16楼C室，所以，刘楸妍是一共以12亿港元（约合9.79亿元人民币）购入两个分层式豪宅。资料显示，Mount Nicholson 16楼D室实用面积约为422.2平方米，16楼C室的实用面积约为388.9平方米。以成交价计算，Mount Nicholson 16楼C室均价为117.5万元/平方米，16楼D室成交均价为123.6万元/平方米。

此前的亚洲最贵分层式住宅纪录由另一山顶豪宅单位保持。据香港文汇网3月16日报道，今年2月，半山波老道21号豪宅项目21 Borrett Road的23楼1号室以4.59亿港元（约合3.74亿元人民币）售出，单位实用面积约为313.8平方米，成交均价约为119.2万元/平方米。

此次Mount Nicholson 16楼D室以123.6万元/平方米的成交均价，再度刷新亚洲最贵分层式住宅纪录。

报道提到，香江集团刘氏家族成员，过去曾多次购买Mount Nicholson的豪宅，包括2018年2月香江集团董事局主席刘志强及儿子刘根森，便分别以逾5.47亿及逾5.9亿元购入Mount Nicholson 11楼C及D室，去年二人再以2700万元购入3个车位。香江集团刘氏家族近三年来已先后斥约23.6亿元购入Mount Nicholson多个豪宅。

香江集团官网截图

香江集团网页显示，集团创建于1990年，员工数目两万人，产业覆盖商业、产城、金融、科创、文旅健康等，版图遍及粤港澳、长三角、京津冀鲁地区及内地核心城市，并入选中国民营企业500强。

报道称，刘志强之子刘根森，曾有传对赌王千金何超莲展开追求。他于2019年与另一内房巨企富力地产主席李思廉千金李嘉颖结婚。

Mount Nicholson位于湾仔区聂高信山道8号，由香港地产发展商南丰集团和九龙仓合作开发，在山顶可俯瞰维港景色。项目提供48套分层单位及19幢洋房，其中，分层单位共配备73个车位。资料图自香港01新闻网

2021年以来，香港楼市回暖，豪宅交投量上升。据香港01新闻网11月30日报道，房地产服务机构仲量联行日前公布的香港住宅销售报告显示，今年前三季度，香港共录得199宗售价逾1亿港元的豪宅单位成交，成交宗数较2020年同期增加131.4%；与市况较蓬勃的2018年同期相比，过亿港元的豪宅单位期内成交量亦高出23.6%。

“豪宅资本值于2019年中至2020年底的十八个月内，已下跌12.6%。市场人士普遍认为，今年楼价调整期已接近尾声。2021年，经济陆续复苏，有不少高净值家庭看好豪宅物业的前景而购入作投资用途。”仲量联行于最新报告中表示。

此外，部分新经济公司迅速发展以及IPO（首次公开招股）市场活跃，造就了一批富裕的企业家，尤其来自内地的上市公司高层常在香港出手购置物业。

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