超过两年未动工，恒大海口8宗地被无偿收回

海口市自然资源和规划局于12月13日在官网公布了一则不动产权证书作废公告，中国恒大（03333.HK）下属多个公司所属地块被无偿收回。

该则信息显示，根据《海口市人民政府无偿收回国有建设用地使用权决定书》、《海口市住房和城乡建设局海口市自然资源和规划局关于无偿收回土地使用权的请示》，均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况，根据《闲置土地处置办法》第十四条和《海南省闲置土地认定和处置规定》第二十九条规定，决定依法无偿收回8宗国有建设用地使用权。

该则消息中，不动产权证书编号为2015005205、2015005212、2015001420、2015005206、2015005188、 2015001413六宗地，全部集中于海口市海甸岛西北部，权利人均为新世界中国地产（海口）有限公司。

资料显示，此番土地收回所涉及的新世界中国地产（海口）有限公司，并非归属于香港郑裕彤家族所持有的新世界中国地产，而是海南世纪城投资有限公司，海南世纪城投资有限公司系中国恒大全资持股。

另有外部公开信息显示，中国恒大自2015年便相继收购新世界地产在海南的地产项目。其中，就有新世界地产在海口投资超百亿元的代表性项目海口美丽沙。

回溯既往，郑裕彤家族较大手笔转让项目予中国恒大发生于2015年12月。

2015年12月2日，恒大地产及郑裕彤旗下的物业平台新世界发展（00017.HK）分别发布公告，恒大地产收购新世界发展位于海南海口、湖北武汉、广东惠州的三地四个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿元。

随后的2015年12月29日，恒大地产发布公告，收购新世界发展位于成都、贵阳2个项目，收购周大福位于北京、上海、青岛3个项目，5个项目总建筑面积851万平米，总金额204亿元。

中国恒大一个月内连番向郑裕彤家族收购9个内地超大型项目，两次交易金额高达339亿元，引起外界瞩目。郑裕彤彼时给恒大地产开出极为宽裕的付款条件：交易的首付款比例在10%至15%之间，其余款项可用发行永续债的方式，分期付款，时限为2年。

如今，恒大陷入流动性危机，此前从新世界手中接盘的地块，亦面临被政府无偿收回的命运。

（吴俊捷）