退市后4.5亿将物业摆上货架，首创置业轻资产野心显现

（文/张玉 编辑/马媛媛）物业分拆上市，作为房企的第二增长曲线，一直备受资本市场青睐。不过，当前环境下，物业作为快速回笼资金的手段之一正频频被“摆上货架”。

11月26日晚，据北京产权交易所披露的信息，首创置业有限公司拟转让旗下首置物业有限公司100%股权，转让底价为4.5亿元。

对于前段时间刚刚宣布退市的首创置业来讲，此次出售物业业务引发业内关注。这家老牌国资企业将要走向何方？

对此，11月30日，首创置业相关负责人回应观察者网表示，经过首创集团的业务重组，新设立的城发集团，将以打造“卓越的城市发展综合运营商”为目标。

“随着公司未来城市运营、城市更新板块的不断成熟，首创城发在退出部分细分领域的物管业务的同时，将全面整合包括住宅、商业、文创、长租、产业园区等业态在内的轻资产业务资源，搭建完整的、成熟的综合性轻资产业务平台。结合这些考虑，我们选择将首置物业股权出售。”首创置业方面表示。

首万誉业也将挂牌

公开资料显示，首置物业成立于2012年，法定代表人为林智勇，公司主要经营范围包括物业管理、清洁服务、公共停车场经营管理等等。

从公司主要经营数据来看，2020年首置物业营业收入为7242.83万元，营业利润1739.21万元，净利润1296.85万元。截至2021年8月31日，首置物业营业收入为9987.55万元，营业利润为2315.38万元，净利润为1726.1万元。

根据首置物业发布的2021年半年报，截至今年6月底，公司物业服务系统共有1099人的团队，员工整体平均年龄36.4岁。学历方面，大学本科及以上学历员工占6.6%。

从目前披露的资料来看，首置物业服务的客户多为母公司关联企业。比如，2020年6月，首置物业服务与首创钜大订立物业管理框架协议，首置物业服务将在2020年6月1日~2023年5月31日期间为前者提供物业管理服务。而首创置业正是首创钜大的控股股东。

此外，观察者网在采访中了解到，首创置业另一持股51%的物业平台首万誉业（上海）物业服务有限公司（以下简称“首万誉业”）也将挂牌出售。

事实上，早在今年10月31日，北京产权交易所就有消息披露，首创置业拟挂牌转让首置物业100%股权以及首万誉业51%股权。那么，此次北京产权交易所正式披露的文件为何没有首万誉业的信息？

上述首创置业负责人向观察者网解释称，并非撤回首万誉业51%股权出让的信息，只是尚未挂牌，后续会正式挂牌。

据悉，首万誉业成立于2015年，首创置业和万科物业合资成立首万誉业，双方持股比例分别为51:49。首创置业北京、天津、上海、成都、重庆分公司分别与万科物业委托签约。

根据媒体公开报道，“首万誉业”由首创置业控股，万科物业派遣核心团队协助运营并全面导入“睿服务”体系，而首创置业更是诚心将800万平方米物业资源拿出来与万科物业共享。

而如今，在万科旗下物业平台万物云紧锣密鼓地筹备上市事宜之际，首创置业选择将自己曾悉心培养的首万誉业摆上货架令人唏嘘。

在同策研究院资深分析师肖云祥看来，首创置业这几年经营并不未定，特别是在2020年和2021年中期利润规模大幅下滑，同比跌-53.7%、-73.4%。此外，负债率却在持续走高。此时，首创置业出售旗下首创物业股权，有利于缓解公司资金需求。而选择交易所挂牌的形式出售，一是考虑到目前物业板块上市难度越来越大，想通过上市直接融资周期长，不确定性高。二是，目前物业板块在行业中属于优质资产，所以通过直接出售资产的形式获得融资或将更为便捷。

专注轻资产生意

首创置业此次抛售物业的行为之所以会引发业内广泛关注，还源于，首创置业总裁钟北辰曾对物业板块倾注了极大的期望。

在2020年中期业绩发布会上，首钟北辰曾表示：“物管这个板块正在积极地推进相关内外部资源的整合，以促进管理规模增长，也提高我们的服务质量和服务水平。未来有机会会以资本力量来助推物业管理的做大和做强。”

在今年3月举行的年度业绩发布会上，钟北辰提及，从目前资本市场对上市物管公司的反馈来看，物管行业的资本市场走势呈现了分化趋势，中小规模物业估值水平和股价走势不是特别理想，有规模、有优势、有业务特色的物管公司比较受到资本市场的重视。

在那次业绩会上，钟北辰曾提到，首创置业将充分发挥自身多元业务的布局优势，积极打造轻资产业务平台，包括物业管理、资产运营等多元业务。

首创置业相关负责人向观察者网解释称，出售物业并不是推翻之前的想法，而是在原来的基础上做了一次升华。随着公司未来城市运营、城市更新板块的不断成熟，首创城发在退出部分细分领域的物管业务的同时，将全面整合包括住宅、商业、文创、长租、产业园区等业态在内的轻资产业务资源，搭建完整的、成熟的综合性轻资产业务平台。

观察者网注意到，目前首创置业对外投资的公司中，仍有不少是物业管理公司。比如，首经物业管理（上海）有限公司（简称“首经物业”）、首商物业管理（上海）有限公司（简称“首商物业”）、首奥物业管理（上海）有限公司（简称“首奥物业”）。

如果说，首创置业此次出售物业的行为是公司对于物业赛道思路的一次调整，那么这场改变的开始，不得不提的就是首创置业的退市举措。

公开资料显示，首创置业于2003年6月在港交所上市。今年7月9日，公司发布公告称，收到首创城发要约，启动私有化进程。今年9月30日，港交所批准首创置业的退市申请，首创置业在H股的上市地位正式撤销。

根据《中国经营报》报道，在日前举行的战略发布会上，首创集团战略总监邓文斌表示，因首创置业自身股权结构的缺陷，大股东及其他内资股东的持股比例已经达到比例上限，此后再无增资空间。其次，首创置业股价长期低迷，已经失去上市公司股权融资功能，而维系上市公司的运营成本较高，对于集团而言并不划算。

邓文斌同时提到，上市公司强调短期的高利润、高增长，而当时的首创置业旗下长租和奥莱项目皆需要长期培育。此外，一些承担特殊功能的政策性业务和自有土地开发业务因政策阻碍无法与上市公司整合，也使得首创置业当时的上市身份成为另一重桎梏。

首创置业向观察者网提供的资料显示，日前，首创集团旗下首创城发宣布新品牌正式启用。据悉，首创城发主要吸收、合并了首创集团旗下的房地产业务平台首创置业，并注入了首创集团旗下的首创经中、首创新城镇和北京绿基三大业务平台的资产。

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