曾经的环京一哥，如今逾期债务过千亿

（文/张志峰 编辑/马媛媛）10个月前还头戴“环京一哥”、产业地产标杆企业等诸多光环的华夏幸福，如今逾期债务已经突破千亿元。

11月29日晚间，华夏幸福公告披露了最新偿债进展。公告称，受到宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，目前累计未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式债务本息合计为1013.04亿元。

企业表示，目前债务重组计划实施尚处于沟通阶段，将在省市政府及专班指导下积极就债务重组计划的反馈、落地进行推进。

逾期债务速度暴增

尽管华夏幸福一再强调，将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任，以“不逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则稳妥化解债务风险。

但就目前而言，企业还债的速度显然远远比不上到期债务的暴涨速度。

与月初披露数据相比，企业不到一月间就新增逾期债务本息73.25亿元。

若将时间线拉长，自2月2日爆雷后首次公告债务违约至今，将近10个月的时间内14次披露债务进展，华夏幸福逾期债务规模由52亿元暴涨了将近20倍。

事实上，华夏幸福爆雷之后，就债务问题如何解决的讨论从未停歇，此前也已经有了比较明确的清偿计划。

根据华夏幸福10月8日最近一次公布的《债务重组计划》，其2192亿元金融债务将通过五种渠道清偿：卖出资产回笼资金约750亿元；出售资产带走金融债务约500亿元；优先类金融债务展期或清偿约352亿元；现金兑付约570亿元金融债务，即出售资产回笼资金中约570亿元用于兑付金融债务；以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿；以有稳定现金流的持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿；剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。

其中，见效最快也是最大难点即现金兑付的570亿元金融债务。华夏幸福计划以出售资产回笼资金，以其中约570亿元用于兑付金融债务。

有行业人士向观察者网分析称，如今的华夏幸福在建项目几乎都存在较为严重的债务问题，不是可以轻易厘清的。且行业下行周期下，有实力且有意愿通过收并购扩充规模的房企本来就少，可选收购标的又足够多，前面“以出售资产带走金融债务500亿元”的计划能否达成尚属未知数，想要凑齐570亿元现金难度可想而知。

同时，重组计划中大量债务都需要通过展期、降息等方式，最大限度“缓解”危机。而这些债务即便展期或降息成功，也要以其余现有债务重组计划得以完美实施、企业成功走出困局为前提，通过后续经营发展才可以逐步清偿。

因此，截至目前业内对于华夏幸福的偿债计划大都持保留意见。

实控人控股权不断缩水

巨额债务压顶同时，华夏幸福也深陷各种诉讼与仲裁事项中。

在披露最新债务数据的同日，债权人金谷信托就华夏幸福德清县雷甸产业新城PPP项目资产支持专项计划向中国国际经济贸易仲裁委员会申请了仲裁，涉案的金额包含本金17亿元及相应利息、违约金等。

据披露，公司近12个月内涉案金额累计约71亿元，占最近一期经审计归属于母公司股东的净资产的11.5%。

因陷入债务漩涡中的华夏幸福现金流早已枯竭，其中不少仲裁及诉讼只能以实控人持有的上市公司股票来强制执行，使得实控人控股权不断下降。

早在9月9日晚间，华夏幸福披露，因被动减持，华夏控股及其一致行动人的持股比例从25.82%减少至24.92%，失去第一大股东的地位。同时，原本只是作为投资房地产“日常操作”的二股东平安及其一致行动人以25.19%的股份意外接了公司第一大股东的“烫手山芋”。

这一切都源自2018年7月的一纸协议。

彼时，华夏幸福控股与平安资管双方约定，华夏幸福控股向平安资管转让公司总股本的19.70%，转让价格确定为23.655元/股。

此后的2019年1月31日，平安资管与华夏幸福控股、王文学再度签下《股份转让协议》转让部分华夏幸福股权，转让价格为 24.597元/股，使得平安系持有华夏幸福股份直接占到总股本的25.19%。

就像在碧桂园、融创、金茂等众多房企中的投资思路一样，平安顺利成为华夏幸福的二股东。彼时，华夏幸福还是与前述几家房企一样的优质投资标的。

谁能想到不过两年时间，成本在23-25元/股、总计180亿元的股权投资，股价已降至3.3元/股（11月30日收盘价）、直接缩水85%。这家横跨保险、金融、房地产等多个领域的“航母级”投资公司，终究在这里栽了个大跟头。

根据11月24日晚间最新公告，华夏控股再次被动减持1.96亿股股份，达到公司目前总股本的5%，本次权益变动之后，华夏控股及其一致行动人的总持股比例进一步降至23.56%。

既是第一大股东，又是第一大债权人，这恐怕令平安系很难办。

尽管平安方面第一时间声明称，权益变动不会导致上市公司控股股东及实际控制人发生变化，平安人寿作为华夏幸福的财务投资者的性质保持不变，平安人寿也将继续积极参与债委会的相关工作，王文学及其控股的华夏控股依然是公司实控人。

但长此以往，经过多轮强制处置被动减持的王文学实控人地位势必产生不利影响。

因此，能否遏制逾期债务的涨势，顺利落地超2000亿债务重组计划，对于王文学和平安而言都至关重要。

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