前十月销售额破千亿，“腰部房企”远洋多元突围

（文/张玉 编辑/马媛媛）房地产行业正在迎来最寒冷的冬天。在这场突入其来的寒冬中，规模和强者恒强不再是唯一的生存法则，稳健的财务状况和清晰的市场战略正在让一部分此前并不张扬的房企显露头角。

11月8日，远洋集团发布2021年前10月未经审核的营运数据。2021年1~10月，远洋集团实现协议销售额约1056.8亿元，同比上升15%；协议销售面积约587.2万平方米，同比上升24%。

这也意味着，今年前10个月，远洋销售额已经突破千亿，完成全年1500亿销售目标的75.45%。

业绩持续向上的同时，远洋更看重的却是发展的稳健和可持续性。在日前举行的“建筑·健康2030”沙龙中，远洋集团华中开发事业部常务副总经理娄文华坦言，房地产行业依然是一个好行业，只不过目前要通过“洗牌”，从而让整个行业更加健康。

聚焦一二线核心城市

作为一家相对稳健的房企，远洋在区域位置的选择上非常挑剔。

2020年，远洋集团发布“五期战略”，并提出要加强“南移西拓”和“城市深耕”。其中，华中是承接远洋集团“南移西拓”重要的一个区域。远洋集团华中开发事业部也应运而生，主要的布局区域就是湖南、湖北、江西、安徽和河南的五个省会城市。

以武汉为例，远洋在这个城市的项目多位于核心区。比如，武汉东方镜世界观项目位于武汉一环内；近期亮相的城市更新项目远洋设计之心，距离江边只有500米；远洋另一个城中村改造项目贺家墩项目，也位于二环边上。

娄文华指出，拿地与销售是面粉与面包的关系。不论是第几次集中供地，远洋都会严守投资标准，这也是集团从上到下一直坚持的底线。市场有好有坏，各个区域在各个不同的时期都有各自的表现和市场周期。但是投资标准是企业的底线管理，需要守住。

在商业领域，远洋的投资策略是聚焦一二线核心城市和核心商圈，通过科学选址打造顶级商业综合项目，进行相关的投资、开发、运营、以及资产管理去创造相应的价值。

近年来，远洋太古里的影响可谓有目共睹。娄文华分享了一个细节：很多二三线甚至三四线都会找到他。他进一步表示，一个项目兑现需要有载体，远洋在战略方向上不会有短视行为，还是会深耕一些远洋认为有城市能级匹配远洋战略的城市，只要把基本的投资逻辑和原则守住，无论市场怎么样变化，都不会对远洋有太大颠覆性影响。

除了清晰的投资战略贡献优质土储，远洋也不断通过收并购来丰富和扩大自己的规模。

今年7月18日，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权，三方分别持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

对红星的收购使得远洋在华东、华中、华西的土地储备得到明显增厚。在远洋集团总裁事务中心负责人、远洋之帆公益基金会秘书长胡英勇看来，红星是远洋计划今年收购的一个比较大的动作，其整体销售额在1000亿左右，未来两三年每年的销售额大约在300~350亿左右。

“对于集团的业务规模，应该说远洋一直在努力。今年我们的销售目标是1500亿，加上远星的规模，在市场稳定的情况下，这个数应该是可以实现的。”

地产主业之外多元协同

土地获取策略对房企而言是不小的挑战。在房地产行业以稳为主的大基调下，不同公司有各自的不同选择。聚焦主业之外良好的业务协同能力却考验着房企的综合运营能力。

据悉，远洋最早是依靠不动产运营起家，位于北京复兴门的地标性建筑远洋大厦就是其典型代表。按照“五期战略”的整体安排，远洋集团未来将打造成以投资开发为主业、发展开发相关新业务的综合性实业公司。具体来说，公司业务板块内部定义为“四大四小”。

“四大”是指四项主营业务，主要包括住宅开发，包括“6+1”开发事业部；不动产开发投资和运营，涉及到商业地产；建筑建造全产业链服务，从前端勘察设计到总包、地产园林、装饰，包括后期的智能家居；第四个是远洋服务。上述主业以地产投资开发为主。

四块协同业务包括养老业务、远洋物流、远洋数据和房地产金融。截至目前，远洋旗下养老服务品牌“椿萱茂”已在北京、上海、广州、武汉、天津等城市落地生根。另据了解，目前远洋房地产金融业务以远洋资本为载体，布局涉及大健康、大环保、大物流，以及一些其他领域的投资。

10月13日，远洋集团发布公告称，将联合数家国际投资人（包括全球主权财富基金与机构投资者），拟共同出资参与设立总规模为14亿美元的核心写字楼基金，专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。

胡英勇表示，远洋集团过去很多年在不动产方面的投资布局很多，资产也很重。“五期战略”发布后，集团提出中资产战略，对现有资产进行分门别类：对资产价值较高、初期地价较低、持有成本较低的项目，可以通过基金或者金融的方式，做一些普通性的安排。

“一方面，集团有将这些资产进行中资产化的考虑，另一方面，远洋资本也要从初期的以房地产债权这种模式慢慢转向专项资产管理转型。”胡英勇说。

在娄文华看来，大逻辑来说，这个行业还是一个好行业，还是一个高位运行的行业。伴随着城市发展、老百姓的需求、政府城市群的发展计划和城市更新计划，行业仍然拥有十几万亿的市场规模。面对当前的环境，远洋会做一些及时的调整，但仍然会坚持自己的投资标准，不随意降低，不搞投机性质的东西。

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