房地产销售减速，富力地产或将失约年度目标

（文/解红娟 编辑/马媛媛）虽得到创始人李思廉、张力注资，但富力地产流动性问题仍受到质疑。

11月9日早间，汇丰将富力地产评级下调至减持，目标价3.20港元。

受富力地产业绩下降、下调评级等影响，富力地产股价再度下滑。截至11月9日收盘，富力地产收跌5.25%，每股报4.15港元，相较于今年6月高点9.94港元下跌58.25%，市值从372.98亿港元缩水至155.72亿港元，蒸发217.26亿港元，以11月9日汇率粗略计算，蒸发约178.35亿元。

其中，富力地产创始人李思廉、张力分别持股28.97%和27.5%，合计持股56.47%，身价合计缩水100.71亿元。

这个数字略高于富力物业的卖身价。半个多月前，碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议，同意以不超过人民币100亿元的代价收购富力物业。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，近期不少上市房企的股价都出现一定波动，一是房地产市场整体降温，对于行业板块形成集中影响，二是部分债务压力较大的房企也面临着较大的市场压力。

年度目标完成率不足7成

评级下调的前几天，富力物业刚刚公布10月份销售简报。

数据显示，2021年10月，富力地产总销售收入共约106.7亿元，销售面积约98.35万平方米；与上月相比，销售收入上升2%，销售面积上升4%。

但若和2020年同期相比，富力地产10月销售收入和面积双双下滑。其中，销售收入下降33.52%，销售面积下降25.53%。

这很大程度和房地产销售增速放缓有关。克尔瑞《2020年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，10月份TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元，环比下降3.9%。从销售增长的趋势来看，单月销售操盘金额同比增幅在8月份达到30.7%的顶峰值后便开始回落，9月份落至29.0%，10月份更降至25.2%，已低于7月份的增幅水平。

“金九银十”失色，行业“老大哥”万科也难挡销售颓势，10月实现合同销售面积258.1万平方米，同比下降29.51%；合同销售金额419.5亿元，同比下降19.7%。

同策研究院研究总监宋红卫表示，金九银十一般是房企的销售旺季，在这个节点销售遇冷会影响年底返乡置业，也将直接影响到房企下半年业绩的完成度。

富力地产也不例外。截至2021年10月底，富力地产累计总销售收入约1038.7亿元，较2020年同期的1026.8亿元增加1.16%；销售面积比去年同期的871.13万平方米减少7.61%，仅804.8万平方米。

按2021年销售目标1500亿元计算，今年前10个月富力地产仅完成销售目标的69.25%，或将失约年度目标。

短期偿债能力承压

销售和回款速度放缓，加大了富力地产降负债的难度。

宋红卫指出，去化速度放缓某种程度上意味着企业回款、现金流等数据的减少，会直接影响企业资金状况，并且，目前有效缓解房企债务问题的金融环境没有实质性改变，所以企业未来前景仍然堪忧。

数据显示，截至2021年6月底，富力地产总有息负债减少了164亿元，由2019年底的1971亿元下降至1433亿元，短期借款约为519亿元。“三条红线”虽仍旧飘红，但净负债率为123%，比2019年底下降7个百分点；剔除预收款的资产负债率74.9%；现金短债比0.25倍。

为改善企业现金流状况，李思廉、张力对外宣布将为富力地产提供约80亿港元的股东资金，预计于未来一至两个月内完成。对此，富力地产表示，预期于9月21日收到约24亿港元。

拿到股东资金的第一时间，富力地产就用于回购优先票据。9月21日，富力地产回购2500万美元2022年及2023年到期优先票据；6天后，富力地产赎回2021年到期2亿美元优先票据，票面利率8.875%。虽与其债务相比，这些资金不过是杯水车薪，但股东注资的行动的确能提振信心。

张波表示，富力近期已经得到了股东注资，流动性问题短期内有所缓解，但未来也需加快去化速度快速回笼现金，同时配合部分资产的出售，来更大幅度改善流动性，保持财务的稳健度。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。