中原地产人事巨震：施永青之子施俊嵘接任，3位“元老”相继离职

（文/张志峰 编辑/马媛媛）继半月前，通过内部发文要求各地“节衣缩食过冬”之后，中原地产又传来人事巨震。

日前，为应对内地房地产市场变动，素有“香港地产教父”之称的施永青发布内部文件，其中包含内地区域多名高层人事任免，二代接班再进一步。

几乎同时，3位在中原任职约30年的元老级高管宣布离任。

其中，原内地区域总裁、被升任为内地区域副主席的赖国强公开发布离职个人声明，称“因循守旧，摇摆犹豫扭转不了中原的颓势”，“30年的互信也被打破”。

赖国强：与股东就经营战略产生分歧

观察者网了解到，11月3日，中原集团主席施永青发布题为《在新的形势下，公司的人事新部署》的内部文件。

文件指出，近期中国房地产市场风起云涌，政府收紧对房地产的放贷，导致交投锐减；开发商也出现债务危机；中原作为地产代理公司，亦处境恶劣。为了应对这场不一样的风暴，股东召开了一次特别大会，决定重整公司的人事部署。

具体调整为，中原地产（中国内地）主席黎明楷打算在今年年终退休，由施永青之子施俊嵘接任，黎明楷退休后将以顾问身份继续向施俊嵘提供运营的意见，协助决策。施俊嵘目前任中原集团行政总裁。

该份人事新部署中，原中原地产（中国内地）总裁赖国强升任副主席，以协助新主席做好任内的工作。总裁一职由原华南区总裁李耀智接任，其原先担任的华南区总裁一职，将由原深圳中原总经理郑叔伦兼任，以方便调拨深圳的资源去支持华南区的发展。

施永青指出，李耀智的成绩有目共睹，近年，单是华南区的业绩就往往占了中原内地总业绩的一半以上，而利润更常达中原内地的总利润的八成以上。华南可谓撑起了中原内地的大半边天。

此外，按照中原集团此前下发的人事调整公告，自2021年11月1日起，赖国强的老搭档陆成，不再兼任中原地产（中国内地）副总裁与华东区区域总裁，只保留上海中原董事总经理职别，“集中精力经营上海业务（新房代理除外）”。

一系列的人事调整，引发赖国强与陆成陆续请辞，加上将于“年底退休”的黎明楷，“3位按序离开中原的人，聚首东北”。

赖国强在其离职个人声明中称，“因循守旧，摇摆犹豫扭转不了中原的颓势，在此我和股东就经营战略产生了较大的分歧，30年的互信也被打破。”

公开资料显示，3人皆为任职中原地产约30年的元老级职业管理人。

其中，赖国强现年52岁，其于1992年加入中原物业顾问有限公司，于1994年1月升任中国部香港区销售主管，1996年晋升为中原（中国）董事副总经理，2009年升任中原（中国）物业顾问有限公司华南总裁，2012年5月晋升为中原地产中国大陆区总裁。

黎明楷任职时间最久，其于1989年加入香港中原物业顾问有限公司，任职项目投资部，并于1998年正式成为中原集团董事总经理，2008年升任中原集团副主席，目前任中原地产（中国内地）主席，现年57岁。

黎明楷回应媒体询问时称，早在今年1月就和老板说了会在年底退休。退休主要是因为身体健康问题，所以退休后就没什么具体工作，如果公司需要的话，会当顾问协助新管理层做决策。

而陆成则于1993年加入中原（中国），任职项目助理，后晋升为主任，于1995年间转职至香港中原太古城分行，1999年再次加入中原（中国），于广州负责一手房业务。2002年出任中原中国董事副总经理，2009年升任中原（中国）物业顾问有限公司华东及东北总裁。

陆成在其朋友圈写道：车坏了可以换车，没车换还有双腿，只要还有想法，带上简单的行囊，就没有自己想去而去不了的地方。心只要宽了，天大地大任我行。

节衣缩食过冬？

尽管原因不同，且语焉不详，但业内普遍认为，3位老将的离去与“二代”上台及半月前集团发布的“收缩”战略有直接关系。

如今提到房产中介行业，首先想到的定然是链家或贝壳。事实上，施永青创办的中介机构中原地产已有40多年历史，其门店曾遍布北京、上海、广州、深圳等35个城市，远非链家能及。

中原集团董事长施永青

彼时的中原奉行“无为而治”，即施永青不会插手具体计划，只会给出一个大方向，由手下根据实际情况作出具体决策。

这种模式下，中原地产单兵作战能力很强，各个区域都涌现出许多优秀的职业经理人，黎明楷、赖国强、陆成三人皆发迹于此。

中原地产也一度因此占据香港及内地多个城市的地产经纪行业霸主地位，被戏称为房产界的“黄埔军校”，常年坐镇香港的施永青则有“香港地产教父”之称。

然而，2015年前后，链家系异军突起，凭借强大的融资能力，先收购上海房产中介排行第二的德佑地产，作为其“加盟模式”的阵地，后以直营店“一天开3家、一年1500家”的惊人速度快速抢占市场，最终坐上内地房产经纪行业的头把交椅。

此消彼长，内忧外患之下，中原地产在内地的市场占有率迅速下降，虽然近几年不断联合众多中小“盟友”与链家系积极备战，但效果却不甚理想。

其间，中原地产生存空间不断被挤压，大批出身中原的优秀中介及管理人亦被链家系所吸收。施永青谋划多年的上市计划也不了了之，大有退居香港之势。

恰逢2021年以来，房地产行业调控政策不断加强，楼市近乎冰封，不久前链家系及中原地产均传出裁员收缩消息，或成此次人事巨震导火索。

10月21日前后，在中原地产内部发文中，企业直言，受市场持续低迷，为了保留核心资源度过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡。

该份文件还指出，合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波7家分公司内部编制调整为事业部形式经营，需要大幅削减经营规模。

有知情人士向观察者网表示，赖国强在其离职声明中所说“因循守旧”“摇摆犹豫”“与股东分歧”或意指于此，

上述人士分析称，市场不景气是整个行业的事，哪家公司都不能幸免，链家系收缩幅度更大。这次“寒流”被看作是对全行业的一次“清洗”，实力不够将会被淘汰，因此或被中原部分管理层视作一次逆袭机会。

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