深圳23套顶级学区房现集中抛售，单价最高11.31万元/平方米

11月1日，一则“深圳市福田区笋岗西路长城大厦23套房产集中挂牌”消息在网络流传。这是继“上海神秘房东集中抛售93套房源”登上热搜后，又一起因为房源集中挂牌而受到广泛关注的消息。

上述23套房产在深圳联合产权交易所官网集中挂牌。23套房产分两批出售，挂牌金额分别为13605.12万元、11398.639万元。两批房产挂牌时间均为2021年10月18日至11月12日。

单价最高11.31万元/平方米

从挂牌单价看，**23套房产中，仅1套评估单价小于10万元/平方米，**这套房源面积为353.8平方米，评估单价为7.5万元/平方米。其余22套房源中，有10套面积为104.7平方米，12套面积为85.3平方米。单价最高的一套房源面积为85.3平方米，单价11.31万元/平方米。

（其中11套房源的信息）

根据转让公告，这批房源转让方为浙江省机关事务管理局。有工作人员表示，这些房源也需要竞价，有些房源的学位已被占用。

长城大厦所在的福田百花片区称得上是深圳最为著名的学区，这里被百花小学、深圳实验学校等“名校”环绕。尽管片区很多都是楼龄超过20年的房子，但此前该片区二手房挂牌均价普遍在10万以上，挂牌价超过每平方米20万元的房源也为数不少。而长城大厦是当中具有代表性的老旧小区之一，房屋建设于上世纪80年代。

记者采访多位当地的房产中介经理得知，以目前长城大厦的挂牌二手房源为例，85.3平方米的市场挂牌价多在1150万至1300万元左右（每平方米13.5万~15.2万元），而长城大厦的二手房参考价为每平方米100000元。“这一次长城大厦挂出的23套房源不在我们公司系统里，挂牌价格低于市场价，但略高于参考价，还算是笋盘。”有房产中介经理如是说。

目前，这套办公楼连同上述23套住宅，均在出租状态，有的出租给了个人，有的出租给了企业。如果挂牌转让成功，这些房产需要继续履行出租合同，否则需要和出租方进行商议，提前终止租赁可能要进行一定的赔偿。

据相关工作人员表示：“这些房产属于国有资产，只能通过挂牌转让的方式，不能在普通的二手房中介平台上挂牌。”

“学区房信仰”降温

“虽然不能说读好的学校就能考出好成绩，但小孩读完书或许能赚到不少钱，能不吸引人吗？”在福田八卦岭工作的房产中介黄经理说，“不过，今年上半年深圳二手房市场因为出台参考价大幅降温，加之最近关于学区和教育的政策频出，学区房业主的心态已经发生了变化，主动降价的房源越来越多。”

为实现教育质量均衡，近年来深圳也推出了许多措施，其中就包括各大名校推进集团化办学。不过，一旦新设分校传言，投资资金就闻风而动，福田八卦岭片区就是典型案例。说起八卦岭，这是深圳房价炒作的一个典型区域。因为一所在建中的名校，这里的房价曾在短短一年多翻倍，“老破小”房源均价达到了“10万+”。不过，黄经理表示，自己最近已经接到三四套房源，业主的挂牌价几乎与参考价相同，与此前的挂牌价相比，降价幅度达到20%左右。“至于购房者，大家也变得理性。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，大学区政策在深圳早已试行，此次预计将大面积推广。如果按照目前的大学区招生政策，降房价还是比较困难，或许还会带动原本非该学区的住房价格上升。不过，如果配合其他教育政策，比如入学摇号、教师轮换、修建更多的学校等，教育资源平均分配，将有机会防止学区房的价格乱象出现。