当代置业卖子融创，这笔6.93亿的交易只是开始？

（文/张玉 编辑/马媛媛）11月1日早间，融创服务和当代置业旗下物业公司第一服务双双发布公告，宣布融创服务将以6.93亿元，收购第一服务3.22亿股股份，占第一服务已发行总股本的32.22%，每股对价为2.15元。

与此同时，公告称，此次收购完成后，新百利融资可能将代表融创服务投资（三）有限公司（即要约人）提出无条件强制性现金要约以收购第一服务全部剩余股份。

11月1日，第一服务股份开盘即高开高走，截至收盘报2.16港元/股，大涨57.66%。

对于企业发展相关问题，11月1日，当代置业相关负责人回应观察者网表示，一切以公告为准。

剩余股份也或“卖身”融创

需要注意的是，除了此次确认收购的部分，第一服务剩余的股份也有意“卖身”。根据公告，此次收购交易完成后，要约人及其一致行动人将对剩余股份作出要约。

如果在寄发相关文件后的四个月内，要约人已经按照规定收购了不少于90%的要约股份及90%无利害关系股份，那么要约人有权强制收购剩余的未根据要约收购的股份。完成强制性收购后（若适用），第一服务将成为要约人的全资附属公司，根据上市规则将向联交所申请退市。

当然，公告表示，如果要约人没有强制收购要约项下未由要约人收购的剩余股份，要约人将采取必要措施确保第一服务控股将维持足够的公众持股数量。

也就是说，第一服务剩余的67. 78%的股份未来也有可能被融创要约收购。

不过，第一服务方面提醒，相关要约将在股份转让协议完成后作出。要约可能会也可能不会作出。

同时值得一提的是，管理层卖方承诺，管理层股份转让协议交割后，倘要约人要求，刘培庆及龙晗应签署并交付相关第一服务公司董事或其他职位的辞职信。此外，公司将尽最大努力促使剩余核心管理层继续留任及目标集团保持员工稳定。

据悉，刘培庆为第一服务的执行董事，联席首席执行官兼总经理，主要负责制定及执行第一服务战略业务目标及监督第一服务物业管理业务的日常管理及整体营运。龙晗是第一服务的非执行董事，主要负责制定及领导本集团的整体发展战略及业务计划。

公告显示，第一服务位列2021年中国物业企业百强榜TOP23，公司于2020年10月在香港联交所上市，主要从事物业管理服务和绿色人居服务。

截至今年6月30日，第一服务的合约建筑面积为7299.4万平方米，在管建筑面积为5320.2万平方米，大部分位于北京、西安、长沙、太原等一二线城市。非住业态涵盖办公楼、医院、高校、产业园等。

从公司目前的经营发展来看，2019~2020年，第一服务分别实现营业收入6.25亿元、7.72亿元。2021年上半年公司实现营业收入5.09亿元。

2019~2020年，公司除税前利润分别为1.07亿元、1.24亿元。今年上半年公司除税前利润为9323.4万元。

“割肉”物业能否纾困？

众所周知，疫情以来，物业股当下正处于快速发展期。其市场估值和发展前景也有目可睹。而当代置业之所以选择在此时“割肉”物业，与公司目前所遭遇的流动性危机不无关系。

10月26日，当代置业公告称，因宏观经济、房地产行业环境以及新冠疫情等多种因素的不利影响，导致公司出现预计之外的流动性问题。公司于2021年10月25日到期的12.85厘优先票据本金及应计但未付利息的还款安排未能于当日完成。截至公告当日，当代置业已发行票据的本金总额为2.5亿美元。

官宣美元债违约的背后，当代置业也曾多方尝试“自救”，今年10月11日，当代置业发布公告表示，寻求将2021年10月25日到期、票息12.85%的优先票据赎回35%后，剩余部分到期日延长三个月，以改善流动性和现金管理，避免任何潜在的偿付违约。此外，公司董事会主席、执行董事兼控股股东张雷和公司总裁兼执行董事张鹏有意向集团提供约8亿元的股东贷款， 并预期于未来2~3个月内完成。

不过，10月20日，当代置业就发布了终止关于2021年到期的12.85厘优先票据的同意征求。

值得一提的是，10月23日，为了稳定集团员工人心，当代置业董事会主席张雷及总裁张鹏给员工发了一封内部信。

信中称，当代置业一直坚守绿色科技发展之路，希望通过领先的绿色科技在行业内占有一席之地，但在一再严峻的形势之下，还是遇到了相当的资金承压问题。对于这一次债务问题，公司采用了资产处置、股东借款、战投方引入等方式，在形势更加严峻的情况下，有几项工作没有达到预期的结果，导致此次风险出现。不过，工作持续推进，公司资产处置和大股东借款会陆续到位，公司将第一时间保证职员的权益。

此外，针对员工担心的公司旗下理财产品“职员宝”兑付问题，10月25日，当代置业管理层在会上表示，公司会保证至少本金能够还给员工，归还时间预计在今年年底。

值得一提的是，Wind数据显示，截至目前，当代置业未来仍有4笔海外债需要偿还，最近的一笔到期日为2022年2月26日，当前余额为2亿元。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。