“蚊型”物企也有春天：方圆生活服务大举收并购

（文/张志峰 编辑/马媛媛）自从下半年物业管理公司上市受阻以来，收并购逐步加剧，成为行业跑马圈地的主流方式。

10月29日，总市值2.2亿港元的“蚊型”物企方圆生活服务宣布，以对价510万拟收购广东筠城物业服务有限公司51%股权。收购完成后，广东筠城物业服务将成为方圆生活服务间接非全资附属公司，将于集团财务报表中综合入账。

据了解，广东筠城物业服务当前业务涵盖高端住宅、购物广场、写字楼、学校等多种业态，业务分布包括但不限于云浮市和肇庆市德庆县的住宅和公建类项目。

事实上，一向颇为低调的潮汕房企方圆集团旗下物业公司方圆生活服务近日来频频以现金发起收并购，共计斥资约7000万元，引起了业内不少关注。

更名吹响扩张号角

公开资料显示，方圆生活服务隶属于百强房企之外的方圆集团，成立于1996年，2017年11月在港交所GEM板块上市，于2020年5月28日成功转主板上市。其业务主要分布于广州、大湾区其他地区等，涵盖房地产代理服务、物业管理服务、增值服务、社区增值服务4大板块。

由于背靠房企规模相对较小，自身覆盖城市较少且从不公开对外披露自身在管物业面积等关键信息，方圆生活服务上市以来所获得的关注度有限。老板为潮汕商人方明，亦鲜少在媒体面前发声。

上次企业受到业内关注还是在今年6月，企业简称由过往的“方圆房服”更名为“方圆生活服务”。

有接近方圆集团的知情人士向观察者网透露，从名称上就不难判断，方圆房服建立之初，主要从事房地产销售代理，服务于各大品牌开发商及二手房交易。但随着后来规模房企自身销售团队逐渐完善和贝壳等大型中介公司崛起，而方圆地产自身开发规模又不大，仅靠代理销售业务已经难以为继。

上述人士表示，恰逢近年来物业管理行业逐渐被各大房企所追捧，方明便以过去的代理销售人员为底子，开始组建自己的物业管理团队，并将方圆房服的业务重心逐渐转移。今年年中正式更名为“方圆生活服务”，其实是企业正式吹响了在物业赛道上角逐的号角，甚至会将整个地产集团的未来押注其中。

事实上也确实如此。财报显示，2021年上半年企业实现营业收入2.64亿元，同比增长105.08%，归属母公司净利润1109.00万元，同比增长309.23%。其中，房产代理与物业相关收入基本持平。

而反观此前，2018年－2020年近三年间，企业营收近乎停滞，分别为2.29亿元、2.56亿元和2.77亿元，且其中房地产代理服务收入占比均高达98%以上，物业相关收入几乎可以忽略不计。

4个月5起收并购

观察者网了解到，自更名之后，除并购广东筠城物业之外，方圆生活服务已发生了多起收并购，尽管单个规模不大，但总体通过企业兼并来扩张的意图已经十分明显。

就在几日前，方圆生活服务于10月25日公告披露，已完成收购长沙市霁阳红物业管理有限公司51%股权，并拟收购广东益康物业服务有限公司60%股权。

资料显示，霁阳红物业已签约为湖南省长沙市浏阳市17个住宅及商业项目提供物业管理服务，项目面积逾130万平方米。

根据企业此前披露信息，方圆生活服务收购霁阳红物业51%股权的代价为现金2474.5万元。

而另一家被收购的广东宜康物业，总部位于东莞，具有三级物业管理资质，分别在东莞市、广州、梅州及化州设有六间分公司，以及拥有一间于梅州市的全资附属公司。

截至公告日，企业已签约为广东省东莞及梅州约20个住宅及商业项目提供物业管理服务，在管面积约130万平方米。方圆生活服务收购其60%股权的代价为现金3439.88万元。

7月15日，方圆生活服务还从实控人方明手中花了450万，收购广州方恒信息技术有限公司的全部股权。

企业表示，希望通过这次收购，提高经营效率及成本控制效益，为客户提供优质的智慧社区服务。

9月3日，方圆生活服务还从另一家物业公司手中买下惠州仲恺高新区金豹保安服务有限公司51%股权，收购代价及标的公司在管面积则未被披露。

据此测算，近4个月以来，方圆生活服务已经完成5起收并购，总代价约7000万元。这对于一家总市值仅2.2亿港元的企业来说，不是一笔小数目。

然而，即便方圆在物管行业的扩张意愿十分强烈，但在如今“大鱼吃大鱼”的年代仍不被业内看好。

有业内人士向观察者网分析指出，对于方圆生活服务这样的蚊型物企来说，一旦背靠的母公司无法给予其强有力的支撑，规模增长将会十分艰难。况且企业现有规模几乎全部来自于数起小型收并购，自身管理运营能力尚待提升，盈利能力也容易随之快速恶化，因此其可持续增长能力或面临较大不确定性。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。