中资美元债违约房企达9家，两部门召开座谈会

国家发改委网站10月26日消息，为进一步完善企业外债管理，促进中资企业境外债券市场长期健康稳定发展，10月26日，发展改革委外资司会同外汇局资本司召开部分重点行业企业外债座谈会，认真听取参会企业的经营情况、外债偿付计划和意见建议。

会议指出，将继续在外债备案登记、资金出境等方面满足企业合理合规的外债置换和偿付需求，同时要求企业不断优化外债结构，严格按照批准用途使用外债募集资金，自觉遵守财务纪律和市场规则，积极主动做好境外债券本息兑付准备，共同维护企业自身信誉和市场整体秩序。

另据财联社10月26日报道，国家发改委外资司和国家外汇局资本司联合召集了包括万科、世茂、建业等8家房企在京召开了中资房企外债专题座谈会。会上，与会企业大多反映了当前房地产市场的面临的困境，并希望监管部门出台政策支持企业的发展。

近日，据兴业证券统计，今年中资美元债市场上出现违约事件的房企，已高达9家，包括泛海控股、花样年、华夏幸福、阳光100中国、天房集团、泰禾集团、新力控股、蓝光发展、当代置业，全部未偿额280.73亿美元。

据21经济网报道，今年三季度由于个别房企的债务问题，引发多米诺骨牌效应， 有45只美元债券的跌幅超过1000bp，且发行人均为民企，其中33只个券对应的背后发行人融资结构中美元债占比超过20%，平均美元债占比为35%，而部分已有重大舆情的发行人，美元债下挫幅度也更为明显。

克尔瑞研究中心表示，由于境外债的企业发行年限主要以1-5年为主，且近几年借新还旧持续滚动发行，2021年起房企的境外发债到期额暴涨。克尔瑞研究认为，房地产调控的持续以及境外市场信心的下降，使得部分高杠杆弱资质的企业债务偿还备受考验，近几月多家企业出现了美元债兑付展期等问题，房企美元债违约潮苗头出现，进而给本就脆弱的境外债券市场给予更大的打击，房企境外债券市场跌跌不休，在此情况下房企境外债券市场的信心重塑，以及新债的稳定发行显得尤为重要。