“药中茅台”现身土拍市场，漳州国企片仔癀底价拿地托市

（文/解红娟 编辑/马媛媛）片仔癀拿地了。

10月20日，漳州进行今年第三场土拍，除开拍前夕临时终止的2021P09、2021P11号地块，其余4宗宅地被漳州城投、片仔癀资产、圆山公司、龙文发展四家地方国企分食，合计揽金13.31亿元。

其中，2021P07地块由漳州片仔癀资产经营有限公司（以下简称“片仔癀资产”）以2.81亿元底价竞得，成交楼面价6762元/平方米，土地总面积2.44公顷。

地方国企拿地托市

资料显示，竞得地块位于芗城区芝山路东侧、漳华路南侧，为商住用地，建筑容积率1.0-1.7，计容建筑面积41555平方米，起拍楼面价6762元/平方米，上限楼面价10035元/平方米，起拍价2.81亿。

片仔癀底价竞得地块后，“拿地扩产 ”之声不绝于耳，但从规划上看，该地为商住用地，其中。商服用地将建成商场和商店，住宅部分规划为城镇住宅用地（普通住宅），且住宅预售均价不超20000元/平方米。

可以参考的是，地块周边配套成熟，分布有大唐名门印象、中骏雍景府等项目，二手房挂牌价在13000元/平方米至18000元/平方米之间，不可能用于扩大生产。

值得一提的是，这并非片仔癀资产首次布局房地产，早于2013年，片仔癀资产就成立了福建信禾房地产开发有限公司，用于开发漳州招商局开发区85.74亩地，晟港名都就是其代表作品之一。

业内人士表示，地方国企的拿地渠道多样，出现在招拍挂市场的次数并不多。此次片仔癀资产在公开市场拿地，或许承担起国企托底的重任。可以佐证的是，开拍前夜，漳州6宗地块中就有2块终止出让，占比三成。

事实上，由于不少民企选择“躺平”，自第二轮集中供地开拍之初，就有不少本土国企拿地托市。以至于业内人士感慨，“如果不是这次第二轮土拍，都不知道有这么多布局房地产的地方国企。”

例如，武汉二次土拍近七成地块为国企或地方平台公司所获，包括武汉城建集团、武汉地铁集团、武汉城投、汉阳城建、左岭新城投资、光谷置业等；上海二次土拍也有超七成地块被国企或地方平台公司竞得，包括上海港城集团、上实城开、中铁置业、新长宁、汇成集团和上海徐房等。

化妆品业务受阻

天眼查数据显示，片仔癀资产成立于2011年05月06日，主要从事漳州市九龙江集团有限公司授权的企业资产管理运营等，由漳州市九龙江集团有限公司持有100%股份，是上市公司漳州片仔癀药业股份的兄弟公司。

由于药效神奇，片仔癀被消费者称为“神药”。据了解，片仔癀功能主治清热解毒，凉血化瘀，消肿止痛，用于热毒血瘀所致急慢性病毒性肝炎、痈疽疔疮、无名肿毒、跌打损伤及各种炎症。

此外，其处方、工艺均被中国中医药管理局和国家保密局列为国家绝密。

今年6月，片仔癀被炒为一粒难求的“奢侈品”，线上售价一度由590元/粒涨至1500元/粒，虽然目前炒作熄火，但不妨碍片仔癀公司业绩增长明显加速。数据显示，片仔癀2021年前三季度实现营业收入61.12亿元，同比增长20.55%；实现净利润20.11亿元，同比增长51.36%。

其中，第三季度实现营业收入26.29亿元，同比增长24.09%，实现净利润8.96亿元，同比增长93.08%，创下自上市以来单季度最高净利润。

对此，片仔癀表示，公司新增线上片仔癀大药房天猫旗舰店和片仔癀大药房京东旗舰店，直销占比增加是三季度利润率大幅提升、业绩超预期的核心因素。

值得注意的是，片仔癀的火爆推动了单品安宫牛黄丸的走红。2021年前三季度，包含该产品在内的心血管用药实现营收8405万元，同比增长40倍；毛利率为50.88%，同比增加41.95个百分点。

股票同样保持高速增长。截至发稿，片仔癀报433元/股，较2020年12月31日266.61元/股增长62.41%。结合此前一药难求，片仔癀在投资者口中逐渐有了“药中茅台”的别称。

质疑的声音也同时再次传来。投资者最关注的问题是，依赖于单一品种的片仔癀是否能找到新的增长点。

对此，片仔癀在2014年提出“一核两翼”的策略，发力化妆品、日化业务及保健品、保健食品业务，但从目前来看，片仔癀的布局进展并不理想。

数据显示，2021年前三季度，片仔癀化妆品、日化品实现5.59亿元，同比减少13.9个百分点。

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