市场“速冻”：北京第二轮集中供地超六成地块无人报名

（文/解红娟 编辑/马媛媛）继上海7宗地块终止出让后，北京27宗地块再度“遇冷”。

8月30日，北京市规划和自然资源委员会公布第二批住宅用地集中出让公告，本次共推出43宗地块，土地总面积约245万平方米，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。

截至10月11日15时，仅15宗地块吸引房企竞拍，剩余27宗地无人报价。不出意外，这27宗地块极有可能被终止出让，占比超北京此次推出地块总量的六成。

央企、国企成主力，中海挑大梁

不同于第一批集中供地中吸引逾200家房企及联合体参与竞拍的火爆，北京第二轮集中供地中参与企业不到30家。

据观察者网不完全统计，中海、华润、中建、中铁置业、首开、城建等国资房企成为拿地主力。其中，中海和中铁置业报名8宗地块，建工、华润报名7宗地块，中建报名4宗，金隅报名3宗。

民企则因为信贷收紧，开始全面过冬模式。中原地产首席分析师张大伟指出，当下随着部分房企出现资金链断裂、债务违约，且接近年底，基本所有房企都开始收紧拿地资金，这也使得第二轮集中供地出现了明显的流标现象，特别是民企，拿地报价都明显减少。

即使少了民企的参与，海淀楔形两宗地依旧是房企争夺的重点。例如，京投、中海、中建三局+中建五局、中铁置业、懋源、城建+华润、建工+首开+住总合计7家房企或联合体争夺海淀楔形044号地块，除懋源之外，以上6家房企或联合体再次报名海淀楔形045号地块。

值得一提的是，在仅15宗地块吸引房企报价的背景下，中海报名8宗地块，涉及总金额超300亿元，拿地决心可见一斑。

这很大程度上是因为中海在北京第一轮集中供地中颗粒无收。彼时，中海报名18宗地块，上交保证金超百亿元，屡屡举牌却黯然收场。以金盏乡小店村地块举例，中海单枪匹马迎战首开+旭辉、金地+华润+保利两大联合体，最后却惨遭卓越截胡。

这也不难理解，为何中海报名的8宗地块中，既有热门的海淀楔形地块、海淀西北旺0004等地块，也有房企不太关注的大兴西红门、石景山首钢829地块，后两宗地仅中海一家房企报名，胜券在握。

第二轮集中供地整体流拍率超过30%

感受到土拍寒意的不止北京。

从已完成二轮土拍的部分城市来看，最先试水的福州推出19宗地块，有4宗终止出让；天津推出61宗地块，19宗终止出让；成都推出75宗地块，17宗终止出让；南京推出53宗地块，11宗终止出让。

最为典型的是流拍率高达52.1%的广州。数据显示，广州第二批集中供地48宗出让宅地最终仅成交23宗，土拍中流拍25宗，流拍率高达52.1%，而且第二批集中供地拍卖总成交金额仅569亿，较首批次大幅下降37.2%。

上海则未拍先冷。10月8日，上海土地市场发布公告称，因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因，现终止松江区永丰街道、奉贤区奉贤新城07单元01B-01、05-01、06-02区域地块等7宗土地出让。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前已经有超过125宗土地暂停出让，占据这些城市计划出让的25%，叠加部分流拍土地，整体看，相当于第二轮集中供地超过30%土地流拍。

值得一提的是，若北京27宗地块被终止出让，62.78%的流拍率将刷新集中供地的新纪录。

中原地产首席分析师张大伟表示，这一轮土地流标井喷是市场冰冻和主动调控的结果，也和部分城市土地起价较高有关。首先，各地房地产调控密集，楼市开始全面降温，叠加土地出让政策收紧，整体第二轮土地开启全面遇冷，其中就包括对竞买人的购地资金来源、竞买资格等方面进行严格审查。

其次，竞品质成为集中供地新要求。张大伟指出，北京在设置最低品质标准的同时对部分地块采用“竞报高品质方案”方式出让。

种种因素之下，北京第二批集中供地进入“速冻”模式，在张大伟看来，“不论北京土拍过程如何，结果肯定是冷。”

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