西安某央企合作项目欲售配套会所遭维权 ，回应：保证自持

（文/张玉 编辑/马媛媛）经过多次维权之后，李涛（化名）和其他业主们关于西安中铁地产西派时代的维权总算告一段落。

10月9日，李涛所在的沣西新城住建局回应称，开发商此前发布的公告和公众号的通知即为最终结果，此外没有其他的违约责任。

而开发商也在此前的回复公告中表示，决定将S1#商业（现售楼处）自持。

据李涛介绍，2020年3月，正是由于看中了社区的高端会所配套，其在西安市西派时代购买了一套143平方米的房源。项目刚开盘时，西派时代均价是在15000元/平方米左右，而周边项目房源价格均低于西派时代，此后，西派时代均价涨至16000元/平方米，其中168平、188平等户型房源售价为17000-18000元/平方米，甚至有房源售价达到20000元/平方米。而自己也正是看中了社区的高端会所配套，才以高于周边项目的价格购买了西派时代。

项目前期销售阶段，开发商曾经承诺，售楼部三层后续为小区的私享会所。然而，到了今年8月份的清盘阶段，业主发现中铁地产西派时代一张“三层独栋商铺热势待发”的宣传海报，被出售的商铺即为此前置业顾问提到将交付业主使用的配套会所，即S1#商业（现售楼部）。

据悉，西派时代的项目开发商为西咸新区兴城人居置业有限公司（以下简称“人居公司”）。而工商资料显示，人居公司的股东为中铁房地产集团华中有限公司和成都兴城人居地产投资集团股份有限公司共同持有。双方分别占比50%。

针对业主的维权事件，中铁地产华中公司在发给观察者网的《澄清公告》中表示，S1#商业（售楼部/会所）的产权属于人居公司，在人居公司与业主签订的《商品房买卖合同》中有明确表述。自2021年8月底部分业主就“西派时代会所”第一次提出诉求，沣西新城管委会住建部门就搭建了三方对话平台，历次对话均有录音录像。

2021年9月28日上午，在沣西新城党委政法工作部、住建局主持下，人居公司与业主代表进行了第四次对话，就S1#商业（售楼部/会所）业主所提出问题已达成共识：一是人居公司自持S1#商业（自持期间与不动产权证书所载产权期限等同）；二是S1#商业的业主归家通行动线保持现状，待项目整体交付后投入使用。

对于个别业主提出的房屋总价30%违约责任并要求签订补充协议的诉求，在9月28日三方会谈当天，政府相关同志及人居公司已明确表示对该项诉求，业主可以通过司法途径主张，人居公司完全尊重法院的判决结果。

而在一份流传的聊天记录中，中铁地产华中公司一位高管在媒体群内解释了群诉的原因是源于销售发出的一张海报，在对售楼部进行宣传的过程中表述未清，使用了“三层独栋商铺”和会所功能的描述。

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