深圳土拍热度依旧！21宗地块揽金452.97亿元，17宗触顶

（文/张志峰 编辑/马媛媛）近日来，不少城市第二轮土地集中出让开启，杭州、重庆等不少热点城市土地流拍、低价成交现象频发，令市场对未来楼市发展产生些许担忧。

不过9月28日，深圳第二轮集中土拍收官，尽管从溢价率来看，远远低于首轮，但成交情况依旧火热。

国资房企成主角，中海独得其四

公开资料显示，深圳第二轮集中供地共推出22宗地块，仅1宗流拍，其余21宗均成功出让，总成交额452.97亿元，另有1宗进入摇号程序。

值得注意的是，除1宗流拍之外，剩余21宗地块中17宗达到溢价率15%的地价竞拍上限，仅4宗底价成交。深圳此轮土拍的竞争激烈程度可见一斑。

从结果来看，央企巨头中海地产成为此轮竞拍中最大赢家。其以127.15亿元单独斩获4宗，且均达到15%溢价率上限。其中，2宗位于龙华区，楼面均价分别达到37227元/平方米和30112元/平方米，另2宗宅地分属光明区凤凰街道与龙岗区宝龙街道。

其次，另一个央企巨头保利以71.73亿元收获3宗，同样均为上限价竞得，分别位于龙岗区龙岗街道、龙华区民治街道以及坪山区碧岭街道。

剩余地块则被金地、华润、联发、深汕城投、龙华人才安居、深圳地铁集团、深圳特区建发等一众企业分食，各得1宗。

值得一提的是，此轮集中竞拍中平均楼面价最高地块最终被深圳市国资委旗下天健地产以上限价52.41亿元竞得，楼面价高达53305元/平方米。该地块位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区，为二类居住用地，土地面积2.3万平方米，建筑面积12.6万平方米，起始价45.58亿元，溢价率上限15%。

有分析人士向观察者网指出，受融资环境和调控政策影响，如今的土地市场明显降温，即便深圳此次土拍大多数地块仍旧触顶，但受到竞拍规则等影响，无论土地总价还是单价，都受到了明显限制，楼市热度也不如以往。

此外，上述人士认为，如今房地产行业流动性风险频发，作为重资产行业，一旦爆雷，对于整个金融系统打击太大。国资背景房企特别是中海、保利等央企表现突出，正是此轮调控达到预期的表现。预计未来的新房开发商市场中，国企毫无疑问将会是活跃主力。相比之下，民营房企，特别是中小企业，受到资金等多方面限制，逐渐转型为物管、商管等轻资产服务业不失为一个明智选择。

严查竞拍企业资金来源

除竞拍地块之外，深圳此前发布的竞拍规则同样引发行业关注，特别是此前多次强调严查居住用地购地资金。

据悉，竞拍开始之前，深圳市地方金融监督管理局、规划和自然资源局消息、深圳市住房和建设局等六部门联合发布监管方案，主要针对参与竞买深圳居住用地企业和深圳辖区内金融机构，严格核查深圳市商品住房用地招拍挂出让土地购置资金，进一步加强对房地产开发企业购地和融资的监管。

这意味着，此轮土拍的多宗地块参拍开发商均将受到资金监管。

具体而言，竞拍企业股东不得违规向其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等作为购地资金；竞买企业不得直接或间接使用金融机构各类融资资金作为购地资金；购地资金不得使用产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等；竞买企业需要说明购地资金来源并承诺为自有资金，提供相应证明，通过银行流水等证明资料进行完整的论证，并对上述要求作出承诺，提交《土地购置资金承诺函》及会计师事务所提供的审计报告。

对于经审查发现违反上述购地资金监管要求的企业，将取消其竞得资格、没收竞买保证金不予退还，1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动，并及时向社会公开处理结果。

此外，此次竞拍还直接对金融机构提出要求，从根源上杜绝违规操作。

首先，深圳市要求，银行、证券、保险、期货、信托、基金和资产管理公司等持牌金融机构不得违规为竞买企业提供各类融资资金（包括不限于开发贷款、定向增发、信托贷款等资金渠道）作为购地资金。

其次，商业保理公司、小额贷款公司、融资性担保公司、融资租赁公司、典当公司、地方资产管理公司等“7+3”类地方金融机构，也不得违规为竞买企业提供资金用于购地。

最后，金融机构应做好资金审查，防止资金违规流入商品住房用地竞拍市场，金融机构应建立相应的监测和报告机制，对借款主体资质、贷款用途开展实质性审查，防止信贷资金违规用于竞买土地，一旦发现借款主体违规使用资金用于商品住房用地竞拍，应及时向等相关部门报告。

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