因个别客户信贷质素恶化，易居上半年计提大额坏帐导致亏损

（文/张玉 编辑/马媛媛）2021年，房地产市场环境复杂多变，“房住不炒”的主基调下，“三道红线”“贷款集中度管理”和集中供地政策相继出台，行业供需两端融资环境持续收紧。

8月31日，易居企业控股（02048.HK）发布2021年中期业绩报告。报告期内，公司总收入62.48亿元，同期增长119.6%；房地产代理服务交易总额（GTV）2226亿元，较去年同期增加51.0%。

不过，由于计提大额坏账，报告期内，易居净亏损达15.63亿元。

易居企业控股CEO丁祖昱在今天举行的中期业绩会上对今年下半年的整体市场做了相对保守的判断，并表示，下半年将根据相对保守且谨慎的判断来调整公司整体的业务运作。

丁祖昱表示，从宏观数据也可以看到，上半年无论是销售面积还是销售金额，不仅是比去年，甚至比2019年都有大幅度的上升。不过，7月之后，整体市场有所下行，一方面因为相关政策的影响，另一方面，一手房、二手房及土地市场都出现了一定程度的下滑，“我们认为，市场未来会有一段时间的调整。”

上半年计提亏损超19亿

上半年，随着新冠疫情带来的影响在中国内地基本消除，易居企业控股营运以及业务规模也逐步恢复至正常水平。

具体来看，一手房代理业务成销总面积达到18.0百万平方米，GTV人民币2226亿元，同比增长51.0%。一手房代理服务产生的收入共16.37亿元，较去年同期增加29.2%。

房地产经纪网络服务业务方面，2021年上半年实现GTV人民币1001亿元，同比增长131.1%；成销套数67536套，同比增长110.2%。

致力于发展分销业务致使GTV大幅增加，收入随之大增，截至今年6月底的6个月，易居房地产经纪网络服务业务实现收入21.62亿元，同比增加96.2%。2021年公司继续保持行业领先地位，陆续推出了友房公盘资源分享平台等一系列产品，大力发展一二手联动业务，并为中小微中介及经纪人赋能。

地产数据及咨询服务业务实现稳定增长，实现收入4.96亿元，同比增长4.2%。据了解，报告期间，易居推出了中国物业管理行业决策咨询系统（CPIC）。作为国内第一个基于多业态打造的物业数据库，其在已有的住宅、资管、办公、园区的等数据库基础上，打造更强大成熟的数据基础。

值得一提的是，易居方面表示，由于集团个别房地产开发商客户的信贷质素恶化，集团就客户的未偿还贸易相关应收款项的预期信贷损失的金融资产亏损拨备高达人民币19. 37亿元，导致集团报告期内录得净亏损人民币15.63亿元。

丁祖昱直言，目前的市场形势是利好易居的。一方面开发企业会更加重视营销，更多地追加营销的相关成本，另一方面易居也会有更多的机会去参与其中。“每一次市场出现波动的时候，反而是我们营销服务机构大展拳脚的时候。目前我们在全面备战，接下去的几个月中，应该会出现今年的一个小高峰。”

控股天猫好房

除了业绩表现，让资本市场十分关注的还有天猫好房的进展。

半年报数据显示，上半年易居数字营销服务保持稳健增长，实现收入19.52亿元，同比增长8%。

今年5月，天猫好房战略发布会发布了全新品牌战略及形象，并推出了其面向消费者、开发商和经纪行业的数字化战略（CBA战略）。具体而言就是，针对C端消费者将“聚焦好房，好价，好服务”；面向B端开发商将共建数字化营销新生态；面向A端经纪行业将全面交易赋能，确保“有房、有客、有保障。”

在今天举行的上半年业绩发布会上，乐居控股集团CEO贺寅宇介绍了天猫好房的进展情况。其表示，天猫好房的CBA战略正在有序地推进中，目前新基建的工作已基本完成。另据其透露，公司将在9月16日天猫好房成立满一周年发布接下来100天在整个平台上的系列新玩法。

另据了解，上半年，在经纪人服务方面，目前天猫好房的二手房频道已经上线，并开通了18座城市，接下来还会开通更多的城市，租房频道也将计划于下半年上线。目前全国已经有超过3000家经纪机构在天猫好房开通了线上业务，希望未来能够在中介行业中做到“线上开店上天猫”的趋势。

同时值得一提的是，8月31日，阿里巴巴集团（09988.HK）与易居宣布，公司于2021年4月28日公告的易居、阿里和云锋基金关于天猫好房合作的一系列交易安排，由于市场变化原因，对交易结构进行更新。

阿里持有85%和易居持有15%的境外合资公司天猫好房，拟增发合计对价约25.6亿港币的新股份，向易居收购易居持有的房友及添玑100%的股权和乐居56%的股权。同时易居增资天猫好房15亿港币。

考虑天猫好房原有的21.9亿港币估值（该估值与原先交易中的估值不变），上述交易完成后，天猫好房整体估值约62.5亿港币。阿里持有天猫好房约29.8%股份，易居持有天猫好房约70.2%股份，天猫好房成为易居控股子公司。

“总体而言，我们还是想为用户提供‘好房好家好服务’，这也是天猫好房平台的初心。同时，经过快速迭代，不断去完善我们CBA的服务体系，实现‘有房有客有保障’的目标。”贺寅宇表示。

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