阳光城上半年营收净利双增，销售额破千亿

（文/张玉 编辑/马媛媛）8月25日，阳光城集团（000671.SZ）发布2021年上半年业绩报告。

报告期内，公司实现全口径销售金额1013.14亿元，同比增长12.56%；权益销售金额648.80亿元，同比增长11.92%。

具体业绩方面，上半年，阳光城当期实现结算营业收入299.32亿元，同比增长24.10%；合并归属于上市公司股东净利润19.94亿元，同比增长17.08%。公司合并报表净利率较上年同期提升0.21个百分点至7.55%；实现平均每股收益0.45元，较上年同期增长21.62个百分点。

阳光城方面表示，地产行业在多年来的高速增长后，目前已进入缓步慢行的存量博弈期，做大不再是房企的唯一追求，健康可持续的稳健发展成为主旋律。阳光城以品质为基，围绕以“绿色智慧家”为核心的品质工程做提前布局，利用科技创新不断迭代赋能，使企业在整个行业往绿色发展转型的跑道上占据“内圈”地位。

财务品质持续改善

业绩的稳健增长离不开丰厚的土储。今年上半年报告期内，阳光城共以权益对价123.72亿元合计补充权益土地储备约429.18万平方米。

截至报告期末，公司累计土地储备总计4371.32万平方米，其中一二线城市预计未来可售货值占比75.52%，累计成本地价4118.63元/平方米。而根据公司公告的2021年6月经营公告，公司销售均价为1.61万元/平方米，地售比良好。

行业发展的速度和规模依赖于公司现金状况和杠杆策略。财务和现金流，是房企的生命线。近年来，在稳健经营的指导原则下，阳光城财务品质持续改善。

报告期内，阳光城有息负债规模953.23亿元，较上年末进一步下降10.11%，非银融资占比21.94%，稳定在较低水平。

同时，公司有息资产负债率降至26.61%，较2020年底减少3.49个百分点，并进一步降低净负债率至93.84%。

现金流方面，报告期内，阳光城继续严格遵守现金流预算管理，实现全口径回款856亿元，平均回款率84.51%，实现经营性净现金流入79.93亿元，继续保持正值。

截至报告期末，阳光城账面货币资金403.73亿元，全额覆盖263.83亿元的短期有息负债，现金短债比1.53，现金状况保持稳定。

财务品质的持续改善与阳光城“三收三支”的理念不无关系。具体来看，“以收定支”是指，公司会通过编制预算明确每月收入来源、从而实现准确支出，以收入总量决定支出总量。“先收后支”指的是，严格按照编制预算执行，先有收入后有支出，没有收入就不会安排支出。“收大于支”则是指做到每月收入大于支出，让经营随心所欲。

持续稳健的经营理念也获得了业内的认可。在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院组成的中国房地产TOP10研究组主办的2021中国房地产百强企业研究成果发布会上，阳光城位列“2021 中国房地产百强企业”第13名，同时荣获“稳健性TOP10”第1名以及“2021中国房地产产品力优秀企业”；在中国房地产业协会联合中国房地产测评中心共同发布的2021中国房地产500强榜单上，公司位列第14位，并荣获“成长速度10强”第1名。

贯彻“品质树标杆”战略

当下，房地产行业的发展逐步进入竞品质时代。好的品质是一定程度上也决定着企业未来的发展规模和利润空间。

近年来，阳光城贯彻“品质树标杆”战略，以品质提升增进公司核心竞争力。报告期内，公司继续加大对绿色、科技建筑的研发，截至上半年末，公司已在全国落地96座“绿色智慧家”项目，为超10万户家庭带来绿色智慧的生活方式，用绿色科技助力客户提升生活品质。报告期内，公司共完成67个项目交付，实现品质交付45个，品质交付达成率达67%。

此外，公司产品技术持续升级，为响应国家低碳战略，“绿色智慧家2.0”三恒系统研发落地。该系统是一种保持室内舒适的恒温、恒湿、恒氧“一体化韧性恒定的‘温湿度独立控制’系统”，可以长期全面维持室内环境舒适。

除了注重产品品质，阳光城更加注重服务品质。报告期内，为全面提升公司的服务水平及客户满意度，公司在全国所有区域实施“全员客服计划”，专门成立“全员客服”专项工作小组，通过组织“全员客服之千人交付”等活动让客户对产品及服务的需求能更及时地被反馈与整合，启动至今共计接待业主7404人次，接待时长12405.6小时，业主共计反馈意见及建议7583条，问题整改率为93%。

事实上，地产行业在多年来的高速增长后，目前已进入缓步慢行的存量博弈期，做大不再是房企的唯一追求，健康可持续的稳健发展成为主旋律。

近期，阳光城将旗下物业板块与万物云进行股权合作，并联手打造“万物阳光”新品牌。据了解，万物云的前身即是万科物业，目前已从传统物企转型为科技平台，其技术、数据、标准、产品等核心能力均位居行业前沿。

在业内人士看来，阳光城此次选择与万物云换股，正是基于双方自身战略、业务布局及价值观一致性，选择相信时间价值，愿意共同分享彼此长期成长后的溢价。可见阳光城对做稳健的长期主义者的坚持。

另一方面，继年初发布首份ESG报告以来，阳光城进一步落实社会责任工作，积极参与社会公益。上半年，阳光城联合福建省宁德市屏南县寿山乡人民政府发起“同沐阳光下，心耕万亩田”良田爱心认领公益助农项目，助力乡村振兴；开展捐资助学等行动，捐赠厦门大学1亿元，捐赠福建省青少年发展基金会400万元，支持教育发展；同时，与发起“心有阳光，一路同行”困境儿童关爱项目，开展多养的公益活动，促进困境儿童健康成长。报告期内，直接慈善捐款超过1550万元。

2021年，房地产行业面临的政策环境和未来发展形势已愈加明晰：“房住不炒”依旧为政策主基调，行业新的发展形势和已经发生了深刻变化。阳光城表示，将继续深耕主业，发挥自身经营上精准、灵活、高效的优势，始终遵循长期主义和稳健发展策略，在促进销售增长的同时，将产品力与服务作为企业的核心竞争力。

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