大发地产：上半年目标完成率70%，三道红线保持“绿档”

（文/张志峰 编辑/马媛媛）8月24日晚间，大发地产披露2021年中期业绩公告。

财务数据显示，今年上半年大发地产实现收入52.46亿元，同比增长51.1%；毛利润约10.55亿元，同比增长约51.0%；毛利率与上年同期持平，约为20.1%；净利润约4.44亿元，同比大增154％；净利率直接从上年同期的5%提升至8.5%。

值得注意的是，企业少数股东损益占比仍然较大，分润了过半利润。不过，母公司拥有人应占利润仍同比提升42.4%，约为2亿元。

对于利润额的增加，大发地产管理层表示，主要由于今年上半年销售物业已确认收益增加所致。

上半年目标完成率70%

从销售方面来看，2021年上半年大发地产增速惊人。企业合同销售额约258亿元，同比大幅增长130%；合同销售面积约159万平方米，同比增长99%；合同销售均价16228元/平方米，同比增长16%。

其中，约82%的合同销售来自企业深耕的长三角地区，其次为成渝地区，合同销售额贡献率14%。

据了解，大发地产近年来布局战略为“1+1+X”，即坚持深耕长三角地区及成渝都市圈，适时布局国家黄金城市群。2021年上半年，企业新增7个项目，新增土储约114万平方米，其中75%位于长三角，25%在成都与重庆。

截至2021年6月30日，大发地产总土储建筑面积约672万平方米，共计86个项目，货值约1009亿元，主要分布于长三角区域（82%），其次为成渝都市圈，以温州、成都、宁波、合肥、芜湖为主的31个城市，平均土地成本约5942元/平方米。

对于下半年展望和企业策略，大发地产执行董事兼首席执行官廖鲁江在业绩会上表示，基于上半年企业跑赢了市场和对手，已经完成了全年销售目标的70%，因此对于超额完成全年销售目标非常有信心。

同时，廖鲁江再次强调“寻求稳健可持续发展”是大发地产基本策略。他认为，下半年不能过分乐观，市场和政策存在很多不确定性，继续保持全年目标不作调整，未来2-3年目标增速根据每年的实际情况设立目标，预计目标会略优于市场平均水平。

回款率目标75%以上

难能可贵的是，在上半年销售和营收业绩大涨的情况下，大发仍然保持“三道红线”全绿，且在个别指标上进一步优化。

作为2020年底成为第一批“三道红线”绿档达标的企业，大发在同规模房企中表现堪称优异。

2021年中期，企业净负债率由上年底的61.2%下降至约56.4%，远远低于红线规定的100%指标；企业现金短债比为约1.4倍，扣除预收款项后的资产负债率为约69%，仍然维持“四档管理”中的绿档水平。

此外，企业上半年债务结构优化导致平均融资成本从上年同期的9.5%下降至8.7%。

大发地产CFO黄展鸿在业绩会上介绍称，企业2021年底前到期的有息负债有27亿元，包括美元债13亿，银行贷款4亿，非银部分10亿。其中，13亿元美元债部分已经在7月份交还，即2021年底没有任何美元债到期。

廖鲁江指出，下半年企业继续坚持抓回款，合理控制支出，保证现金流。这是大发地产今年中各项工作的重中之重，保证综合回款率达到75%以上，在市场行业达成良好以上的水平。

他表示，大发地产将回款分解成四段，通过三段红线控制，首付比例要整体达到40%以上；客户签约所提供资料须满足银行按揭放款条件，件齐比例能够有效缩短从签约到回款的过程，希望全年能控制在80%以上，其次，压缩文件送到银行的审批时间，提高按揭转化效率。

“回款效率的提升才能够为我们现金流的安全，以及未来的发展提供最坚强有力的保障，所以用效率提升来获取收益的提高，这个是我们经营上的基本策略。”廖鲁江称。

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