绿地控股：有息负债总额年底有望再降300亿

（文/解红娟 编辑/马媛媛）8月23日晚，绿地控股（600606.SH）发布2021年半年报。

报告期内，公司营业收入2826.96亿元，同比增加34.72%；归属于上市公司股东的净利润82.33亿元，同比增加2.67%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润78.87亿元，同比减少2.24%。基本每股收益0.64元，加权平均净资产收益率9.25%。

截止报告期末，归属于上市公司股东的净资产约为90.44亿元，较上年度末增加6.68%；总资产约为13996.83亿元，较上年度末增加0.17%。

房地产销售1641亿元

绿地控股成立于1992年，以房地产、基建为主业，金融、消费等综合产业并举发展。

报告期内，绿地控股实现营业收入2827亿元。其中，房地产业实现营业收入971亿元；基建产业实现营业收入1574亿元，同比大幅增长74%。

房地产方面，绿地控股上半年实现合同销售金额1641亿元，同比增加23%；销售面积1294万平方米，同比增加25%。回款达到1466亿元，同比增长17%，回款率89%。销售结构持续优化，住宅销售金额1168亿元，同比增长25%，占比达到71%。

具体来看，房地产项目包括住宅和商办两大类。2021 年上半年，公司房地产主业合同销售金额中，住宅占比71%，商办占比29%；合同销售面积中，住宅占比79%，商办占比21%。

拿地总量则较去年同期有所下降。绿地控股上半年累计获取项目34个，新增土地面积323万平方米，计容建筑面积699万平方米，总土地款339亿元，总货值约1000亿元。

基建产业方面，绿地控股上半年新签合同金额3837亿元，同比增长44%，中标10亿元以上重大项目42个，包括100亿元级项目2个、50亿元级项目2个。其中，广西建工、贵州建工新签合同金额均逼近千亿规模。

截至 2021 年6月30日，公司大基建板块在建项目总金额为10479亿元，其中，房屋建设业务7605 亿元，占比 73%；基建工程 2366 亿元，占比 23%。

值得一提的是，在最新发布的2021年度ENR“全球承包商250强”权威榜单中，绿地大基建集团首次入围并排名第9位，基建产业近五年业务规模从400亿元跃升至4000亿元以上。

此外，大金融也是绿地控股近年来重点布局的产业板块之一。上半年，绿地控股实现利润总额22亿元，完成社会化募资47亿元，顺利完成半年度业绩目标。

“净负债率预计将于近期达标”

为改善“三条红线”现状，2021年绿地集团狠抓销售去化和现金回笼。

2021年上半年，绿地集团实现回款1466亿元，同比增长17%，回款率高达89%。反应在财务数据上，2021年上半年，绿地集团经营活动产生的现金流量净额285.98亿元，较上年同期41.34亿元增加591.86%。

与此同时，绿地集团上半年筹资活动产生的现金流量净额为369.69亿元，同比减少1222.18%。对此，绿地集团解释称，主要是偿还债务增加、新增借款减少所致。

截至2021年6月30日，绿地集团一年内到期的非流动负债为386.81亿元，较期初的744.98亿元同比减少358.17亿元。

现金增加，负债减少，绿地集团“三道红线”自然有所改善。其中，现金短债比已于今年2月底提前达标转绿，比原计划提前一个多季度；净负债率较高点累计下降68个百分点，预计近期将达标转绿；扣除预收账款后的资产负债率也延续了持续回落态势。

截至6月底，绿地集团有息负债总额2869亿元。其中，房地产业负债2058亿元，整体平均融资成本5.61%，保持低位，并呈下降趋势。有息负债总额较今年初再降349亿元，自去年推进去杠杆计划以来，累计较高点已下降超过1013亿元；净负债率较高点累计下降68个百分点，扣除预收账款后的资产负债率也延续了持续回落态势。

进入下半年，绿地持续加快降负债、去杠杆。截至7月底的最新数据显示，有息负债总额较6月底再降超过100亿元，净负债率及扣除预收账款后的资产负债率也再创新低。

绿地方面表示，“预计到今年年底，有息负债总额力争再降300亿元以上。”

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