业绩大涨的雅居乐“未来3年仍将保持稳健”

（文/张志峰 编辑/马媛媛）8月18日下午，雅居乐集团2021年度中期业绩会如期召开。

财报显示，截至2021年6月30日，雅居乐集团营业收入约385.88亿元，较去年同期增长15.1%；净利润为64.71亿元，同比增长2.1%；股东应占利润为52.90亿元，同比增长3.2%。

在行业最为关注的“三道红线”方面，截至年中，企业已成功达标“绿档”。分别为剔除预收款后的资产负债率68.4%，较2020年底下降3.5个百分点；净负债率45.3%，较2020年底下降15.7个百分点；现金短债比为1.18倍。

需要指出的是，“稳健”一词已成为这场业绩会上频繁出现的关键词，不仅在财务杠杆优化层面，在规模扩张、拿地布局及融资等各个方面同样如此。

1500亿销售目标完成过半

销售方面，2021年上半年企业合约销售额达753.3亿元，同比增幅达36.7%；同期销售面积则同比增长19.7%至484.8万平方米。

按年初定下的1500亿元目标来看，雅居乐上半年已完成销售额超过半数。

根据行业惯例，房企下半场去化速度往往更高。因此业内普遍认为，雅居乐超额完成销售目标几乎没有悬念。

而根据管理层透露，雅居乐2021年可售面积为1580万平方米，货值约为2500亿元。可售货量中过半位于华南与华东地区核心城市，分别占集团总量的28%及24%。

尽管如此，雅居乐仍一贯稳健地表示，现在市场的政策变化比较多，年初制订的销售计划将会顺利执行，暂时没有上调营销目标的计划。

在布局策略上，雅居乐近年来坚持“2+3+N”的拿地布局，目前已初见成效。

其中，“2”指珠三角和长三角两个深耕城市群；“3”指京津冀、成渝、长江中游和中部三个标准城市群；“N”指大机会关注的城市群，包括海峡西岸、北部湾、晋中，辽中南、滇中、黔中城市群。

从上半年的销售贡献来看，上半年近500万方预售面积分别来自逾80个城市的215个在售项目，其中新开售项目20个，48%位于企业战略深耕城市群的珠三角和长三角区域。

土储足够支撑未来4-5年

在拿地扩张方面，财报数据显示，2021年上半年雅居乐新购土地22幅，权益地价105亿。新获取项目的总建筑面积为304万平方米，平均土地成本为7109元/平方米。

相较于企业上半年753亿元的销售额而言，刚刚过百亿的拿地支出亦体现出企业的“稳健”之处。

“集中供地对于投资研判的能力是有挑战的。”雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林表示，目前公司的土储已经足够丰富，因此能抵挡住不拿高价地，“目前的土储已足够我们未来4-5年的业绩。”

根据财报，企业截至年中拥有总土地储备面积为5295万平方米，综合土地成本为3700元/平方米。目前雅居乐的合约销售均价为15539元/平方米。

在具体拿地策略上，雅居乐管理层表示，将持续推进“2+3+N”城市群的战略布局。在产业协同上，雅居乐今年主要推广“1+3”的大地产协同发展模式，即除传统的投资外，积极推进产业小镇、城市更新、房管代建等多元业务的协同发展。因此，就期内新增土地的获取方式来看，有29.8%是通过招拍挂获取的，而44.7%是通过产城和城市更新获取的。

此外，城市更新作为雅居乐集团未来主要发展方向之一，截至目前，已签订有关项目立项177个，框架协议84个，正式合作协议22个。锁定的面积（含入储和未入储的面积）为1492万平方米，货值大约是4522亿。

据管理层透露，按照计划，预计到2021年末锁定面积会达到1600万平方米，货值达到5000亿元。到2023年，锁定的土地面积则会超过2000万平方米，货值超过6000亿元。

多元化业绩贡献将继续提升

值得一提的是，除地产开发主业之外，雅居乐“多元化业务协同发展”战略同样进展神速。同时，多元化称得上此次业绩会上唯一被排除在“谨慎”主题之外的业务板块。

雅居乐集团副总裁潘智勇指出，按照计划，多元化是雅居乐未来业绩支柱之一；而报告期内，企业的投资在地产和非地产方面大概是八二开。

从上半年收入构成来看，企业多元化业务收入为64.96亿元（已剔除关联业务营业额），对雅居乐整体收入的贡献占比进一步提升至16.8%，同比上升4.2个百分点，实现了真正的收入多元化。

具体到各多元业务板块上，以物业板块另一上市平台——雅生活表现最为抢眼。

根据雅生活公告，截至2021年6月底，雅生活录得营业额62.47亿元，在管面积及合约面积分别为4.24亿平方米及5.84亿平方米，是目前国内最大的上市物企之一。

需要指出的是，其来自第三方的合约面积（含股权合作企业）达4.41亿平方米，占总合约面积的75.4%，体现出极强的市场竞争能力和增长潜力。

未来，集团有意将雅生活打造为智慧城市综合服务标杆品牌。

此外，其他多元化业务均实现稳健发展。

其中，雅城集团将作为领先的绿色生态人居服务商，继续聚焦绿色生态景观服务及智慧装饰家居服务。

在环保方面，期内录得营业额为12.19亿元，同比上升52.6%；同时，品牌综合实力持续提升，获评“中国环境企业50强”及“2020年新兴环保领军企业”等殊荣。

在房管方面，持续打造优质项目，业务覆盖商业代建、政府代建及资本代建，项目累计总建筑面积达1000万平方米。

在商业方面，2021年上半年实现营业额2.85亿元，同比增长17.9%，并于2021年5月1日，迎来旗下首个雅乐系商业综合体——花都雅乐城开业。

同时，潘智勇透露，未来3-5年企业将在海南、江苏、四川、天津等地，实现超过57万平方米的商业综合体落成。

对于未来，陈卓林表示，雅居乐将继续坚守“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式，实现整体业务的稳步发展。

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