广州房贷利率年内五次上调，房贷额度因二手房指导价而收紧

今天（8月20日），最新一期贷款市场报价利率，也就是LPR公布：1年期和5年期以上LPR连续16个月维持在3.85%和4.65%。然而近期，多地的房贷利率并没有原地踏步，房贷额度更是出现了明显的收紧。

LPR连续16个月“按兵不动”,多地房贷明显收紧

在北京一家房产中介门店，经纪人告诉记者：目前，北京的银行仍在正常接收房贷申请，但银行的放款速度明显放慢。

北京朝阳区房产经纪人：上半年放款特别快，上半年我们公司这边保证三个工作日以内，银行绝对放款，但是现在什么时候放款不确定。

今年上半年，北京市二手房累计网签10.3万套，同比去年增长65%，而去年全年的成交量也只有15.7万套。

北京朝阳区房产经纪人：到现在8月份之后，现在成交量稍微低一点了，原因就在于银行放款慢了。

在上海，不仅房贷的放款周期变长，从7月下旬开始，首套房和二套房的贷款执行利率还上调了35和45个基点。

上海静安区某中介销售人员：之前正常1到2个月，基本上就可以放款了，但现在其实整个时间没办法确定，应该可能都延伸到4到5个月的时间了。所以整体的卖房周期，会拉得相对比较长。

在广州，房地产中介告诉记者：首套房和二套房的贷款利率已经分别提升到5.85%和6.05%，而这已是年内第5次贷款利率提升。在广东惠州，贷款额度紧张的情况同样存在。

广东惠州房产经纪人梁铭铭：我们现在有很多客户，二手房放款一直没有放下来，2月份办的贷款，到现在都没有下文，催了那些银行很久，一直都说等额度，说今年额度比较紧张。

多地引入二手房指导价政策 房贷额度进一步降低

而除了放款速度普遍放慢、利率提升，很多城市还开始实施二手房指导价政策，这也进一步压低了二手房的贷款额度。

在一家房屋中介平台上，记者看到：深圳市南山区某小区的挂牌房源，价格显示为每平米90000元，这是深圳为二手房小区制定的指导价。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。这也意味着，买同样的一套二手房，能贷款的最大额度普遍有所下降。除了深圳，最近一段时间，上海、成都、西安、宁波也陆续出台类似的指导价政策。

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真：部分城市的放贷，按指导价来贷款，指导价是低于市场价的，实际上放贷额度就在下降。

去年底，央行、银保监会发布了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，而根据各家银行的年报，截至去年底，在六家大型国有商业银行中，只有交通银行个人住房贷款余额占比较低，符合要求，农业银行房贷占比为32.5%，与集中度管理的上限一致，其他四家银行房贷余额占比均不同程度超标；中信、招商、浦发和兴业银行等四家股份制商业银行房贷余额占比同样全部超标；为了达到监管要求，这些银行都必须降低房贷增速。

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真：6家国有银行，再加12家股份制商业银行，18家银行个人住房贷款余额占到整个个人抵押贷款业务80%多，所以对整个市场的影响还是挺大的。但是从防风险的角度来说，我们适当在这个时候减速，对整个房地产市场的平稳来讲，还是有所帮助的。